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对于租赁合同添附物应如何处理

#房屋租赁 最新修订 | 2026-09-20
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包敬立律师
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律师解析
处理租赁合同添附物,要区分不同情形。
如果当事人在租赁合同里对添附物处理有明确约定,那就按约定来。
要是没有约定,分两种情况处理。
一种是经出租人同意的添附。因不可归责于双方的事由解除合同,没形成附合的装饰装修物,承租人能拆除,但拆除造成房屋毁损,要恢复原状;已形成附合的,按公平原则分担损失。因出租人违约解除合同,承租人请求赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失,法院会支持。因承租人违约解除合同,承租人请求赔偿的,法院一般不支持,不过出租人同意利用的,要在利用价值范围内适当补偿。
另一种是未经出租人同意的添附。这种情况下,出租人可要求承租人恢复原状或赔偿损失。
所以,处理租赁合同添附物,先看有无约定,没约定就根据是否经同意以及合同解除原因等依法处理。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小胡,双方未在租赁合同中约定添附物处理方式。小胡经小朱同意对房屋进行装修,后因不可抗力导致合同解除。此时,部分装修未形成附合,部分已形成附合。小胡要求拆除未形成附合的装修,小朱担心拆除会造成房屋毁损;对于已形成附合的装修,双方就损失分担产生争议。此外,小许未经房东小丽同意对租赁房屋进行改造,小丽发现后要求小许恢复原状。

案情分析:

1、对于小朱和小胡的情况,因合同无约定且经出租人同意添附,不可归责于双方事由致合同解除,未形成附合的装饰装修物小胡可拆除,但造成房屋毁损应恢复原状;已形成附合的,应按公平原则分担损失。
2、对于小许和小丽的情况,因小许未经出租人小丽同意进行添附,小丽有权请求小许恢复原状或者赔偿损失。
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