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物业到期没签合同该如何处理

#物业纠纷 最新修订 | 2026-09-20
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包敬立律师
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律师解析
物业到期没签合同,有不同处理办法。
如果业主大会决定不续约,原物业服务合同到期就终止。这时,物业服务人要在约定期限或合理期限内,退出物业服务区域,移交物业服务用房和相关设施等。要是物业服务人不退出或不按要求交接,给业主造成损失,就得承担赔偿责任。
要是业主大会想续约,原合同到期后,物业服务人继续服务,业主也接受,原合同继续有效,不过服务期限变成不定期。这种情况下,业主和物业服务人都能随时解除合同,但要提前书面通知对方,给对方必要准备时间。
要是合同到期后没开业主大会决定是否续约,物业公司继续服务,业主也继续接受,同样形成不定期物业服务合同关系。业主若想换物业公司,得通过合法程序召开业主大会,经法定比例业主同意后,解聘原物业公司,再选聘新的物业服务企业。

案情回顾:

小许所在小区的物业服务合同到期,业主大会未决定是否续约,但物业公司继续提供服务,小许等业主也继续接受服务。一段时间后,小许认为物业服务质量不佳,想更换物业公司,可部分业主觉得当前物业尚可,双方就是否更换物业产生争议。

案情分析:

1、因物业服务合同到期后未召开业主大会决定续约,且物业公司继续服务、业主继续接受服务,根据法律规定,已形成不定期物业服务合同关系。
2、小许若想更换物业公司,需通过合法程序召开业主大会,经法定比例业主同意后,解聘原物业公司,并选聘新的物业服务企业。
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