一房二卖合同诈骗罪怎样认定
- 律师解析
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一房二卖不一定构成合同诈骗罪，判断要从主客观两方面着手。
从主观方面看，关键在于认定出卖人有无非法占有目的。要是出卖人签了房屋买卖合同后，根本没打算交付房屋，把收来的购房款拿去挥霍或者偿还债务，还故意躲避购房者，就可认定其有非法占有目的。像出卖人拿到钱后马上转移资金，对购房者的询问和要求不管不顾。
客观方面，要有虚构事实、隐瞒真相的行为。常见情况是出卖人隐瞒房屋已卖出的事实，又和其他人签买卖合同。例如，房子已经卖给甲并收了房款，没告诉乙，又和乙签购房合同。
另外，数额标准也得考量。合同诈骗要达到一定数额才构成犯罪，没达到标准的，一般按民事纠纷处理。
不过，如果出卖人因为客观原因没办法履行合同，还积极采取补救措施，不逃避责任，通常不认定为合同诈骗罪。比如因资金周转问题暂时交不了房，但承诺退款还积极筹钱，这种情况按民事违约处理就行。
案情回顾:
小许将自己的房屋卖给小朱，收取了小朱的购房款。之后，小许未告知小朱，又将该房屋卖给了小李。小朱发现后要求小许交付房屋，小许却对小朱的询问置之不理，还将收取的购房款用于偿还个人债务。小朱认为小许构成合同诈骗罪，而小许称因资金周转问题暂时无法交付房屋，不构成犯罪。
案情分析:
1、主观上，小许拿到购房款后用于偿还债务，且对小朱的询问置之不理，有非法占有目的。
2、客观上，小许隐瞒房屋已卖给小朱的事实，又与小李签订购房合同，存在虚构事实、隐瞒真相的行为。
3、若小许的行为涉及的数额达到合同诈骗的标准，则构成合同诈骗罪；若未达标准，一般按民事纠纷处理。若小许是因客观原因无法履行合同且积极补救未逃避责任，应按民事违约处理，但本案中小许未积极补救，故倾向认定构成合同诈骗罪。
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