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物业合同到期后要续签吗

#合同终止 最新修订 | 2026-09-20
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擅长领域:婚姻家庭 律所:四川循定律师事务所
服务城市:成都 电话:13438213501

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推荐理由:沈辉律师,已执业16年,执业地区为四川成都,认证执业律所是四川循定律师事务所,擅长婚姻家庭、债权债务、合同事务等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13438213501,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
物业合同到期后是否续签,要视具体情况而定。从法律层面讲,合同到期时,双方权利义务履行完毕,若不续签,原物业合同就会终止。不过,物业服务关乎小区公共事务和业主生活,不续签可能影响小区正常运转。
要是业主对物业服务满意,想让该物业公司继续服务,可通过业主大会或业主委员会跟物业公司协商续签合同。按照《中华人民共和国民法典》规定,业主能依照法定程序共同决定解聘物业服务人,进而解除物业服务合同。若决定续签,就得重新协商合同条款,像服务内容、服务标准、收费标准等都要明确。
若业主对物业服务不满意,不想续签,也得通过法定程序解聘该物业公司。在解聘前,原物业公司要继续按合同约定提供服务,直到新的物业公司接手或业主自行管理。
要是合同到期没续签,物业公司继续服务,业主也接受了,双方就形成了事实上的物业服务关系,权利义务可参照原合同确定。但还是建议及时签订新合同,明确双方权利义务,避免产生纠纷。

案情回顾:

小胡所在小区的物业合同到期,对于是否续签产生争议。部分业主如小朱认为物业公司服务周到,希望续签;而另一部分业主如小丽觉得服务存在不足,不想续签。双方僵持不下,合同到期后物业公司仍继续服务,业主也在接受服务,这使得情况更为复杂。

案情分析:

1、从法律层面讲,合同到期本应权利义务履行完毕,若不续签原物业合同终止。但物业服务影响小区运转,若要续签,需业主通过业主大会或业主委员会与物业公司协商,重新确定服务内容、标准、收费等条款。
2、若业主对服务不满意不想续签,应按法定程序解聘物业公司。在新物业公司接手或业主自行管理前,原物业公司仍需按原合同提供服务。合同到期未续签却继续服务的,双方形成事实物业服务关系,权利义务可参照原合同,但为避免纠纷,建议及时签订新合同。
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民事判决书可以告刑事吗
民事判决书是对民事纠纷作出的裁判,本身不能用于告刑事。若在民事案件审理中发现涉及刑事犯罪,法院会将犯罪线索移送公安机关或检察机关,由其立案侦查、审查起诉,走刑事诉讼程序,而非直接依据民事判决书进行刑事控告。
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刑事附带民事诉讼可主张哪些赔偿范围
刑事附带民事诉讼中,赔偿范围包括因人身权利受到犯罪侵犯或财物被犯罪分子毁坏而遭受的物质损失。具体涵盖医疗费、护理费、交通费等为治疗和康复支付的合理费用,误工费,残疾生活辅助器具费,丧葬费等,但不包括精神损失赔偿。
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盗窃案可进行刑事附带民事诉讼吗
一般而言,盗窃案不能提起刑事附带民事诉讼。依据相关司法解释,被告人非法占有、处置被害人财产,应依法追缴或责令退赔,其情况可作量刑情节。经追缴或退赔仍有损失,被害人可向法院民事审判庭另行起诉,法院可受理。即盗窃案被盗财物通过追缴或退赔返还,若还有损失,被害人才可另行民事诉讼。
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刑事附带民事诉讼可以提哪些赔偿项目
刑事附带民事诉讼的赔偿项目包括:因人身权利受到犯罪侵犯而遭受的物质损失,如医疗费、护理费、交通费等为治疗和康复支付的合理费用,以及因误工减少的收入;造成被害人残疾的,还应赔偿残疾生活辅助器具费等;造成被害人死亡的,应赔偿丧葬费等。财产被犯罪分子毁坏而遭受物质损失的,也可提起附带民事诉讼要求赔偿。
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刑事附带民事,民事什么时候判决
刑事附带民事诉讼中,民事部分通常应同刑事案件一并审判,只有为防止刑事案件审判过分迟延,才可以在刑事案件审判后,由同一审判组织继续审理附带民事诉讼并作出判决。若同一审判组织的成员确实无法继续参与审判,可更换审判组织成员。
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