购房后发现房屋漏水能否找原房主
- 律师解析
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购房后发现房屋漏水，能否找原房主得看具体情况。
要是签购房合同前，原房主故意隐瞒房屋漏水这个重大瑕疵，就构成欺诈。按照《民法典》，受欺诈方可以请求法院或仲裁机构撤销合同。合同撤销后，原房主得返还购房款，还得赔偿损失。就算不撤销合同，原房主也得承担维修责任，或者给予经济补偿。
要是原房主在合同里保证房屋质量，明确说不存在漏水问题，但实际却漏水了，那原房主就违约了。购房者能依据合同要求其承担违约责任，像维修房屋、支付违约金等。
不过，如果房屋漏水是购房者使用不当或者意外因素造成的，就和原房主没关系，不能要求原房主负责。还有，要是房屋过了质量保证期，原房主又没故意隐瞒等过错，通常也没法让原房主担责。
购房者发现房屋漏水后，要及时固定证据，比如拍照、录像。接着和原房主协商解决。要是协商不成，就通过法律途径维护权益。
案情回顾:
小朱购买了小胡的房屋，入住后发现房屋漏水。小朱认为小胡在卖房时故意隐瞒房屋漏水问题，要求小胡返还购房款并赔偿损失。小胡则称自己并不知晓房屋漏水，且房屋已过质量保证期，不应承担责任，双方因此产生争议。
案情分析:
1、若小胡在签订购房合同前故意隐瞒房屋漏水这一重大瑕疵，构成欺诈，小朱作为受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销合同。若合同被撤销，小胡应返还购房款并赔偿相应损失；即便不撤销合同，小胡也应承担维修责任或给予相应经济补偿。
2、若小胡在合同中对房屋质量有保证，承诺房屋不存在漏水问题，而实际出现漏水，小胡就违反了合同约定，小朱可依据合同要求其承担违约责任，如维修、支付违约金等。
3、若房屋漏水是小朱使用不当或其他意外因素导致，与小胡无关，小朱不能要求小胡负责。若房屋已过质量保证期，且小胡无故意隐瞒等过错，通常难以要求小胡承担责任。小朱应及时固定证据，先和小胡协商，协商不成可通过法律途径维权。
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