个人想要解除物业合同该怎么做
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- 律师解析
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一般来说，个人不能单独解除物业合同。物业合同通常由业主委员会和物业服务人签订，对全体业主都有法律约束力。但在特定情况下，有不同处理方式。
要是物业服务人有根本违约行为，像没按合同约定提供基本的安保、保洁服务，让合同目的无法达成，单个业主可以先收集证据，比如拍小区垃圾堆积、安保人员脱岗的照片、视频。接着联合其他业主，通过业主大会决定是否解除合同。当参与表决专有部分面积过半数的业主，且参与表决人数过半数的业主同意，就能解聘物业服务人。
要是个人因为自身特殊原因，比如把房子卖了，不想再受物业合同约束，在完成房屋产权变更登记后，新业主和原物业的权利义务关系会重新确定，原业主就自然脱离物业合同关系。
解除物业合同时，要按法定程序和合同约定来，避免违约赔偿。要是和物业服务人就解除合同有纠纷，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼解决。
案情回顾:
小朱是小区业主，对小区物业服务不满，认为物业未按合同约定提供基本的安保、保洁服务，小区垃圾堆积、安保人员常脱岗。小朱想解除物业合同，但不清楚个人能否单独解除。同时，小许因房屋出售，想不再受物业合同约束，不知如何处理。两人为此产生疑惑和争议。
案情分析:
1、个人通常无法单独解除物业合同，物业合同由业主委员会与物业服务人签订，对全体业主有法律约束力。若物业服务人根本违约致合同目的无法实现，像小朱遇到的情况，单个业主可收集证据，联合其他业主通过业主大会决定是否解除合同，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，可解聘物业服务人。
2、若个人因自身特殊原因，如小许房屋出售，完成房屋产权变更登记后，新业主与原物业的权利义务关系会重新确定，原业主自然脱离该物业合同关系。解除合同要遵循法定程序和合同约定，产生纠纷可通过协商、调解、仲裁或诉讼解决。
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