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若土地不能续期要怎样去处理

#土地承包 最新修订 | 2026-09-22
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曹静律师
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律师解析
《民法典》规定,住宅建设用地使用权期限届满自动续期。续期费用的缴纳或减免,按法律、行政法规办理。非住宅建设用地使用权期限届满后,续期依法律规定办理。该土地上房屋及其他不动产归属,有约定按约定;没约定或约定不明,依法律、行政法规办理。
若住宅用地不能续期,虽原则上自动续期,但存在特殊情况。政府基于公共利益等合法理由可收回土地,并对土地上房屋等不动产给予合理补偿,补偿标准参考市场价值等因素。
非住宅用地不能续期,土地会被收回。若土地出让合同有约定,按约定处理地上建筑物等;没约定则依据相关法规。一般土地使用者要自行拆除地上建筑物,恢复土地原状。若地上物有价值且符合规划等要求,政府可与使用者协商收购。
当事人遇到土地不能续期的情况,要与相关部门积极沟通,争取合理解决。若对处理结果不满,可通过行政复议、行政诉讼等途径维护合法权益。

案情回顾:

小许拥有一处住宅建设用地使用权,小李拥有一处非住宅建设用地使用权,二者的土地使用权均即将到期。小许认为住宅建设用地使用权应自动续期,无需额外手续。小李则担心非住宅用地不能续期,地上建筑物不知如何处理。当地政府告知小许其住宅用地因公共利益不能续期,将收回土地,小许对补偿标准不满;告知小李土地不能续期,因合同未约定地上建筑物处理方式,要求其自行拆除,小李认为不合理。

案情分析:

1、根据《民法典》,住宅建设用地使用权期限届满自动续期,但存在特殊情况不能续期,政府基于公共利益收回土地时,应给予合理补偿,小许可与政府进一步沟通补偿标准,若不满可通过行政复议、行政诉讼维护权益。
2、非住宅建设用地使用权期限届满后,有约定按约定处理地上建筑物,无约定可能需土地使用者自行拆除。小李可与政府协商,若地上物有价值且符合规划,可争取政府收购等合理处理方式,若对结果不满也可通过行政复议、行政诉讼解决。
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