买到漏水二手房，可不可以找原业主索赔
- 律师解析
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买到漏水二手房，能不能找原业主索赔，得看具体情况。
要是原业主卖房子时故意隐瞒房屋漏水这一重大瑕疵，按照《中华人民共和国民法典》，一方用欺诈手段让对方违背真实意思实施民事法律行为，受欺诈方有权让法院或仲裁机构撤销该行为。这种情况下，买方既能要求撤销合同，还能让原业主赔偿损失，像购房款、装修费、维修费等都可以索赔。
如果原业主不知道房屋漏水，合同里也没对房屋质量做特别约定，原业主可能不用担责。但要是房屋漏水是隐蔽瑕疵，即便原业主不知情，基于公平原则也可能要承担一定责任。
要是房屋还在开发商质保期内，买方可以直接找开发商承担维修责任。
买方发现房屋漏水后，要及时固定证据，比如拍照、录像。同时尽快通知原业主或开发商，协商解决问题。要是协商不成，就可以通过诉讼途径维护自己的合法权益。
案情回顾:
小朱购买了小胡的二手房，入住后发现房屋存在漏水问题。小朱认为小胡在出售房屋时故意隐瞒了这一重大瑕疵，要求小胡撤销合同并赔偿购房款、装修费等损失。但小胡称自己并不知晓房屋漏水，且合同中未对房屋质量作出特别约定，不应承担赔偿责任。双方协商无果，小朱欲通过法律途径解决。
案情分析:
1、若小胡故意隐瞒房屋漏水的重大瑕疵，根据《中华人民共和国民法典》，小朱作为受欺诈方有权请求撤销合同，并要求小胡赔偿包括购房款、装修费用、维修费用等损失。
2、若小胡确实不知房屋漏水，且合同无质量特别约定，小胡可能无需担责。但因房屋漏水属隐蔽瑕疵，基于公平原则，小胡可能需承担一定责任。
3、若房屋还在开发商质保期内，小朱也可直接找开发商承担维修责任。小朱应及时固定漏水证据，尽快通知相关方协商，协商不成可诉讼维权。
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