若没有物业合同，缴费应该怎么做
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- 律师解析
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无物业合同的缴费问题，要分情况处理。
要是物业服务企业按约定和规定提供了服务，业主不能以没签书面合同为由拒缴物业费。按照《民法典》，建设单位和物业服务人签的前期物业服务合同，以及业主委员会和业主大会选聘的物业服务人签的合同，对业主有法律约束力。就算没签新合同，只要物业持续服务，业主也实际接受了，就形成了事实物业服务关系，业主得按合理价格交物业费。
缴费时，业主能要求物业提供服务内容、收费标准和明细等资料。要是对服务质量和收费有疑问，可以和物业协商，明确服务标准和收费依据。协商不成，可向业主委员会反映，让其代表业主和物业沟通，也能向当地房地产行政主管部门投诉，由行政部门处理。
如果物业服务企业没按约定或规定提供服务，业主可通过合法途径维权，比如要求物业改进服务，或者根据情况少交或拒交部分物业费，但要提供充分证据证明物业服务不到位。
案情回顾:
小朱所在小区未与物业服务企业签订物业合同。物业服务企业持续提供服务并要求小朱缴纳物业费，小朱以未签合同为由拒绝。小朱认为物业服务有不到位之处，如小区卫生清理不及时、安保巡逻不频繁等，而物业称已按规定提供服务，双方就缴费问题产生争议。
案情分析:
1、根据《民法典》，即便未签订新物业合同，若物业服务企业持续提供服务，业主事实上接受了服务，形成事实物业服务关系，业主不能以未签书面合同为由拒绝缴费。所以小朱不能仅以此拒绝缴费。
2、若小朱认为物业服务企业未按约定或相关规定提供服务，可通过合法途径维护权益，如要求物业改进服务，或根据具体情况少交或拒交部分物业费，但需提供充分证据证明物业存在服务不到位的情况。
3、缴费时，小朱可要求物业服务企业提供服务内容、收费标准及明细等相关资料。若协商不成，小朱可向业主委员会反映，或向当地房地产行政主管部门投诉。
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