房屋鉴定失败退房成功后该怎样处理
- 律师解析
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房屋鉴定失败退房成功后，有几个处理步骤。
先进行款项结算。卖方要退还买方支付的全部购房款，像首付款、按揭贷款本金和对应利息等。要是买方购房时付了契税、维修基金等费用，卖方也得按实际情况退还。双方通过银行转账等方式完成资金交割，保留好转账凭证来证明款项已退还。
接着办理合同解除手续。双方签订书面的解除房屋买卖合同协议，明确合同解除原因、时间，以及双方权利义务终止等内容。要是合同在相关部门备过案，还得去该部门办理合同备案注销手续。
然后进行房屋交接。买方把房屋恢复原状，返还房屋钥匙、相关物品和证件等。双方一起检查房屋，确认状况和交付时一致，若有损坏，按责任赔偿。
最后，若涉及抵押登记，要办理解除抵押手续。银行贷款还清后，银行出具贷款结清证明，买卖双方拿证明和相关材料到不动产登记机构办理解除抵押登记，消除房屋上的抵押负担。
案情回顾:
小朱购买小许的房屋，后房屋鉴定失败，小朱要求退房。双方就款项退还范围产生争议，小许认为只需退还购房首付款，小朱则要求退还包括按揭贷款本金、利息及契税、维修基金等全部费用。此外，对于房屋交接时若有损坏的赔偿责任划分，双方也存在分歧。
案情分析:
1、依据相关法律，房屋鉴定失败退房后，卖方小许应退还买方小朱已支付的全部购房款，涵盖首付款、按揭贷款本金及相应利息等，若小朱支付了契税、维修基金等费用，小许也需按实际情况退还，双方应完成资金交割并保留凭证。
2、双方需签订书面解除房屋买卖合同协议，明确合同解除原因、时间及权利义务终止等内容，若合同已备案，还需到相关部门办理注销手续。
3、小朱应将房屋恢复原状，返还钥匙等物品及证件，双方检查房屋，若有损坏按责任赔偿。
4、若涉及抵押登记，在银行贷款还清后，双方持贷款结清证明及相关材料到不动产登记机构办理解除抵押手续。
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