律图审稿专业委员会3轮严审

签订二手买卖合同需承担什么费用

#房屋买卖最新修订 | 2026-09-25

432浏览

专业处理房屋买卖方面的问题很专业

态度好推荐！给我定制了解决方案，问题解决了

可靠专业能力强，房屋买卖方面处理经验丰富

经验丰富经验足口碑好，擅长多领域法律问题解决了我的困扰

回复很快擅长代理房屋买卖及多种案件

形象专业很快就回复我了，处理问题很高效

律师解析: 二手买卖合同签订时，买卖双方承担的费用不同。
卖方可能承担的费用方面，有个人所得税。要是房产不满足满五唯一条件，一般就得按规定缴纳。还有增值税及附加税，当房屋产权取得时间没达到一定年限，就要缴纳增值税和相应附加税。
买方要承担的费用，首先是契税，依据房屋面积和购房者名下房产套数不同，适用不同税率。其次是印花税，通常是房屋价款的一定比例，但现在个人销售或购买住房暂免征收。另外，还可能有交易手续费、不动产登记费等小额费用。
实际交易里，费用承担能由双方协商确定。常见的是约定由买方承担大部分费用。但要是协商约定的费用承担方式违反税收法律法规，这个约定可能无效。而且各地对于二手买卖相关费用的政策有差异，具体费用标准和承担方式要以当地规定和实际情况为准。建议买卖双方在交易前详细了解当地政策，明确费用承担，避免后续纠纷。

案情回顾:

小朱与小许签订二手房屋买卖合同。小朱作为卖方，房屋不符合满五唯一条件，且产权取得时间未达规定年限。小许作为买方，名下已有一套房产。双方在合同中约定由小许承担大部分费用。但小朱认为个人所得税和增值税及附加税不应由小许承担，双方就费用承担产生争议。

案情分析:

1、依据相关法律，卖方承担个人所得税（房产不符合满五唯一条件时）和增值税及附加税（房屋产权取得时间未达一定年限时），买方承担契税、印花税（目前个人销售或购买住房暂免征收）、交易手续费、不动产登记费等。
2、虽然费用承担可由双方协商确定，但如果协商约定的费用承担方式违反税收法律法规，该约定无效。本案中需审查双方约定是否违反规定，同时要考虑当地对于二手买卖相关费用的政策差异，以确定具体费用标准和承担方式。

房屋买卖

投诉/举报

免责声明：以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权，请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。