不动产纠纷是否能约定管辖的法院
- 律师解析
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不动产纠纷能否约定管辖法院，要根据具体情况判断。
依据《民事诉讼法》，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。这里的不动产纠纷指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引发的物权纠纷。像农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，都按不动产纠纷确定管辖。对于这类法定的不动产专属管辖纠纷，当事人不能通过约定改变管辖法院，必须由不动产所在地法院管辖。这么规定是为了便于法院对不动产进行勘查、保全和执行，也符合不动产所在地的社会公共利益。
要是不动产纠纷不属于上述专属管辖范围，只是一般的合同纠纷或其他财产权益纠纷涉及不动产，当事人可以书面协议选择与争议有实际联系的地点的法院管辖，比如被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等。不过，协议选择管辖法院不能违反级别管辖和专属管辖的规定。
所以，遇到不动产纠纷，先确定是否属于专属管辖范围。若是专属管辖，就向不动产所在地法院起诉；若不是，可通过书面协议选择合适的管辖法院。
案情回顾:
小朱与小胡签订房屋租赁合同，合同中约定若发生纠纷由小朱住所地法院管辖。后双方因租金支付问题产生纠纷，小胡认为应按《民事诉讼法》规定，由房屋所在地法院管辖，小朱则坚持按合同约定由其住所地法院管辖。
案情分析:
1、根据《民事诉讼法》，房屋租赁合同纠纷属于不动产专属管辖，应由不动产所在地人民法院管辖。本案中，双方虽在合同中约定了管辖法院，但因房屋租赁合同纠纷属于法定的不动产专属管辖范围，当事人不能通过约定改变管辖法院。
2、所以，此纠纷应遵循专属管辖规定，由房屋所在地法院管辖，小朱的主张不符合法律规定。
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