已建成未交付房屋，物业费由谁来负担
- 律师解析
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按照《中华人民共和国民法典》规定，已建成但还没交付的房屋，物业费一般由建设单位承担。
建设单位和业主签的房屋买卖合同里，会明确交房时间。在房子正式交付给业主前，房屋所有权归建设单位。而且，物业服务合同是建设单位和物业服务人签的，建设单位作为合同一方，享受了物业服务企业对小区共有部分的管理服务，所以得承担物业费。
等建设单位按合同约定的时间和条件，把房屋正式交给业主后，业主才开始承担物业费。要是建设单位已经通知业主办理交付手续，可业主没正当理由就拒绝接收，那么从书面交付通知确定的交付使用之日起，业主就要承担物业费了。
案情回顾:
小许购买了一套新建房屋，建设单位与小许签订的房屋买卖合同中约定了交付时间。在约定交付时间前，小许接到建设单位通知办理交付手续，然而小许以房屋存在轻微瑕疵为由拒绝接收。物业服务企业要求小许缴纳物业费，小许则认为房屋未交付，不应由自己承担。建设单位认为小许无正当理由拒绝接收，物业费应由小许承担，双方产生争议。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》规定，在房屋交付给业主之前，房屋所有权属于建设单位，物业服务合同是建设单位与物业服务人签订，建设单位享受了对小区共有部分的管理服务，所以交付前物业费通常由建设单位负担。
2、若建设单位已按合同约定通知业主办理交付手续，业主无正当理由拒绝接收的，自书面交付通知确定的交付使用之日起，业主需承担物业费。本案中小许以轻微瑕疵为由拒绝接收，属于无正当理由，因此自书面交付通知确定的交付使用之日起，物业费应由小许承担。
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