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楼下装修导致楼上漏水,楼上需负责不

#房产纠纷 最新修订 | 2026-09-26
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包敬立律师
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律师解析
楼下装修致使楼上漏水,通常楼上不用负责,责任由楼下承担。
依据《中华人民共和国民法典》,因过错侵害他人民事权益并造成损害的,行为人要承担侵权责任。楼下装修时,有义务采取合理措施避免损害他人。要是因装修不当,像防水处理没做好、施工操作失误等,让楼上漏水,楼下业主就构成侵权,要承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等民事责任。
楼上业主作为受害者,能先和楼下业主协商,要求对方及时修复漏水处,赔偿漏水造成的损失。要是协商不成,楼上业主可以通过拍照、录像等固定漏水情况和损失证据,向法院提起诉讼,维护自身合法权益。
所以,一般情况下楼上不用对楼下装修导致的漏水负责,楼下要承担相应法律后果。

案情回顾:

小朱住在楼上,小胡住在楼下。小胡进行房屋装修后,小朱发现自家天花板出现漏水情况,墙面也因漏水受损。小朱要求小胡承担修复及赔偿责任,小胡却认为漏水不一定是自己装修造成的,拒绝承担责任,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》,行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应承担侵权责任。小胡装修时,有义务采取合理措施避免对他人造成损害,其装修导致楼上漏水,构成侵权,应承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等责任。
2、小朱作为受害人,可先与小胡协商,要求修复漏水处并赔偿损失。若协商不成,小朱可通过拍照、录像等方式固定漏水情况及损失证据,向法院提起诉讼维护自身权益。正常情况下小朱无需为楼下装修导致的漏水负责,小胡应承担相应法律后果。
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