房产公司破产接管后，房子漏水该谁担责
- 律师解析
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房产公司破产接管后房子漏水，责任承担分不同情形。
要是房子还在质量保修期内，根据《中华人民共和国民法典》，建设工程在保修范围和期限内出现质量问题，施工单位要履行保修义务，对损失担责。所以就算房产公司破产，施工单位也得按合同和法律规定，承担房屋质量保修责任。
要是接管主体（像管理人）在接管时，因管理不善等使房子漏水更严重，那接管主体要对扩大的损失负责。
如果房子过了质量保修期，漏水是自然老化等导致，且小区有专项维修资金，可走法定程序申请用维修资金维修；没有维修资金的，相关业主按专有部分面积比例分担维修费用。
要是漏水是相邻业主不当使用房屋造成，按相邻关系规定，给相邻方造成妨碍或损失的，应停止侵害、排除妨碍、赔偿损失，这种情况由相邻业主担责。
案情回顾:
小朱购买了一处房产，后来房产公司破产被接管。入住后小朱发现房子漏水。小朱认为房产公司虽破产但也应负责维修；接管方则称可能是施工问题或自然老化，不应由自己承担责任。此外，相邻业主小许觉得漏水与自己无关。各方就房子漏水责任承担产生争议。
案情分析:
1、若房子尚在质量保修期内，依据《中华人民共和国民法典》，施工单位应履行保修义务并对损失担责，即使房产公司破产，施工单位仍需承担房屋质量保修责任。
2、若接管主体在接管中因管理不善使漏水加剧，接管主体要对扩大损失部分担责。
3、若房子已过保修期，因自然老化漏水，有专项维修资金可申请使用，无维修资金则由相关业主按专有部分面积比例分担费用。
4、若漏水是相邻业主小许不当使用房屋导致，根据相邻关系规定，小许应停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。
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