4人共有房产，其中一人想卖掉行不行
- 律师解析
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共有房产分为按份共有和共同共有，依据是《中华人民共和国民法典》。
按份共有中，各共有人按确定份额对共有财产分享权利、分担义务。按份共有人能转让自己享有的不动产份额，其他按份共有人在同等条件下有优先购买权。要是想卖房的按份共有人份额达到三分之二以上，就可处分共有房产，但要遵循法定程序，保障其他共有人优先购买权。若份额没到三分之二，就得和其他共有人协商一致才能卖房，不能擅自处分。
共同共有里，共有人对全部共有财产不分份额地平等享有所有权。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产，一般认定无效。只有全体共同共有人协商一致，或者出现共有的基础丧失等法定情形，才能分割共有财产并处分。
对于4人共有房产，其中一人想卖掉不一定能行。关键在于房产是按份共有还是共同共有，以及相应的份额情况。若按份共有且份额达标，可按程序卖房；若份额不达标或共同共有，需协商一致或出现法定情形才行。
案情回顾:
小朱、小胡、小丽和小静4人共有一处房产，小朱想要卖掉该房产，但其他三人不同意。小朱不清楚自己是否有权利单独卖房，双方因此产生争议。后经了解得知，若为按份共有，需看小朱份额是否达三分之二以上；若为共同共有，一般需全体共有人协商一致才行。
案情分析:
1、依据《中华人民共和国民法典》，共有分为按份共有和共同共有。若此房产为按份共有，小朱按确定份额对共有财产分享权利和分担义务，若其份额达三分之二以上，可处分该房产，但要保障其他共有人优先购买权；若未达三分之二，需与其他共有人协商一致才能卖房。
2、若为共同共有，共有人对全部共有财产不分份额地享有平等所有权。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产一般认定无效，除非全体共同共有人协商一致，或出现共有的基础丧失等法律规定的情形。
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