买二手房子，中介费由哪方承担
- 律师解析
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二手房交易里，中介费由谁承担没有明确法律规定，由买卖双方协商确定。常见情况有这几种：
不少时候是买方承担中介费，这在市场上比较普遍。很多买方有买房需求，却缺少房源信息和专业交易指导，所以愿意掏钱让中介帮忙找合适房源、协助完成交易。
也有卖方承担的情况。要是卖方着急卖房，可能就会主动承担中介费，以此吸引更多买家。
还有买卖双方共同承担的情形。双方协商后，可按一定比例分摊中介费，比如各承担一半。
确定好中介费承担方后，要在中介服务合同里明确约定，防止后续产生纠纷。要是合同里没明确约定，双方就中介费承担问题起了争议，可以先协商解决。若协商不成，就根据公平原则，结合交易习惯等因素来确定。
案情回顾:
小朱欲购买二手房，通过中介找到了小何出售的房屋。起初双方未就中介费承担达成一致，小朱认为市场普遍是买方承担，自己愿意支付中介费让中介帮忙找房；而小何因并不急于卖房，觉得应由买方小朱承担全部中介费。在签订中介服务合同时，也未明确约定中介费承担方。交易完成后，双方就中介费承担产生争议，无法协商一致。
案情分析:
1、二手房交易中，中介费承担方没有明确法律规定必须由哪一方承担，常见有买方承担、卖方承担、买卖双方共同承担三种情形。
2、本案中，双方未在中介服务合同中明确约定中介费承担方，且协商不成，可根据公平原则并结合交易习惯等因素来确定中介费的承担方。
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