楼下墙面因楼上漏水渗水，要怎么和楼上解决
- 律师解析
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楼下墙面因楼上漏水渗水受损，解决办法如下：
先固定证据，用拍照、录像记录墙面受损和漏水情况，像墙面水渍、起皮以及漏水点位都要记录在内。之后跟楼上友好沟通，说明情况并要求对方处理漏水问题、赔偿墙面修复费用。沟通中保留好聊天记录、通话录音。
要是楼上拒绝担责，或者双方就赔偿等事宜谈不拢，可找第三方调解。可以让物业协调，物业有义务处理小区房屋漏水问题。也能向社区居委会反映，由其介入调解。
若调解没用，那就走法律途径。依据《中华人民共和国民法典》，不动产相邻权利人要按有利生产、方便生活等原则处理相邻关系。楼上漏水致楼下受损构成侵权，要承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等责任。可以向法院起诉，要求楼上修复墙面、赔偿损失。起诉时得准备好相关证据，比如受损照片、维修费用清单、和楼上的沟通记录等。
案情回顾:
小朱发现自家楼下墙面因楼上小胡家漏水渗水受损，墙面出现水渍、起皮等状况。小朱通过拍照固定了墙面受损及漏水情况的证据，随后与小胡友好沟通，要求其处理漏水问题并赔偿墙面修复费用，但小胡拒绝承担责任。小朱请求物业调解，物业介入后双方仍无法达成一致，小朱遂考虑通过法律途径解决。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产的相邻权利人应按有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则处理相邻关系。小胡家漏水给小朱造成损害，构成侵权。
2、小胡应承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等民事责任。小朱向法院起诉要求小胡承担修复墙面、赔偿损失等责任时，需准备好受损照片、维修费用清单、与小胡沟通记录等证据。
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