土地征收后多年未用该如何处置
- 律师解析
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《中华人民共和国土地管理法》规定，禁止单位和个人闲置、荒芜耕地。已办审批手续的非农业建设占用耕地，若一年内不用且能耕种收获，原耕种该耕地的集体或个人可恢复耕种，用地单位也能组织耕种。若一年以上未动工建设，要按省、自治区、直辖市规定缴纳闲置费。连续两年未使用，经原批准机关批准，县级以上政府会无偿收回用地单位的土地使用权；若土地原为农民集体所有，应交由原农村集体经济组织恢复耕种。
城市规划区内，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，按《中华人民共和国城市房地产管理法》处理。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工，可征收不超土地使用权出让金百分之二十的土地闲置费；满二年未动工，可无偿收回土地使用权，但因不可抗力、政府及有关部门行为或动工开发必需的前期工作导致迟延的除外。
若土地征收后多年未用，原土地权利人可向当地自然资源主管部门反映，要求对闲置土地调查和处置，以此维护自身合法权益，促进土地资源合理利用。
案情回顾:
小朱所在村集体的耕地被某用地单位办理审批手续后占用，用于非农业建设。一年多过去了，该耕地一直闲置未动工建设。小朱认为应按规定让村集体恢复耕种或由用地单位缴纳闲置费，而用地单位却认为未动工是有合理原因，不应缴纳费用。同时，在城市规划区内，小胡以出让方式取得土地使用权用于房地产开发，超过出让合同约定动工日期满一年未动工，相关部门要征收土地闲置费，小胡以不可抗力为由拒绝。
案情分析:
1、对于村集体被占用的耕地，根据《中华人民共和国土地管理法》，用地单位一年以上未动工建设，应按规定缴纳闲置费。若连续二年未使用，经原批准机关批准，县级以上人民政府可无偿收回土地使用权并交由原农村集体经济组织恢复耕种，用地单位不能以所谓合理原因拒绝缴费。
2、对于城市规划区内小胡的闲置土地，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》，超过出让合同约定动工日期满一年未动工开发，可征收土地闲置费。小胡称不可抗力需有充分证据证明，否则应依法缴纳费用。原土地权利人如遇到土地征收后多年未用情况，可向当地自然资源主管部门反映维护权益。
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