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物业起诉没交物业费的当事人该怎么解决

#物业纠纷最新修订 | 2026-09-26

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律师解析: 物业起诉未交物业费的当事人，可按以下步骤解决问题。
收到法院传票后，要积极应对诉讼。必须重视起来，按规定时间和地点参加庭审。要是无故缺席，法院会缺席判决，这对当事人很不利。
接着审查物业合同。仔细查看物业服务合同，确认双方权利义务，看物业是否按约定提供服务。要是物业没履行合同义务，像没及时清理垃圾、没维护公共设施等，当事人可以收集照片、视频、书面记录等相关证据，在庭审时作为抗辩理由，争取减免物业费。
在诉讼过程中，可以考虑和解。和物业沟通协商，尝试达成和解协议。双方能就物业费缴纳时间、金额等达成一致，这样能避免进一步法律纠纷和费用支出。
如果法院最终判决当事人缴纳物业费，要遵循判决及时履行义务。不履行的话，可能会面临强制执行，还会影响个人信用记录。
面对物业起诉，当事人要积极维护自身合法权益，依据事实和法律抗辩，同时也要履行应尽义务。

案情回顾:

小朱因长期未交物业费被物业起诉。收到法院传票后，小朱起初未重视，想拖延不管。物业称已按合同提供服务，小朱则认为物业未及时清理垃圾、公共设施维护不到位，不应全额缴纳物业费，双方产生争议。后来小朱在朋友提醒下决定积极应对诉讼。

案情分析:

1、小朱收到传票后应按规定时间和地点参加庭审，若无故缺席，法院可能缺席判决，对其不利。
2、小朱可审查物业服务合同，收集物业未履行合同义务的证据，如照片、视频等，在庭审中作为抗辩理由主张减免物业费。
3、在诉讼过程中，小朱可与物业沟通协商，尝试达成和解协议，就物业费缴纳时间、金额等达成一致。
4、若法院最终判决小朱缴纳物业费，他应按照判决及时履行义务，否则可能面临强制执行，影响个人信用记录。

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