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终止前期物业合同需提前多长时间告知

#合同终止最新修订 | 2026-09-27

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律师解析: 《中华人民共和国民法典》规定，前期物业服务合同终止需提前书面通知，有两种情形。
要是前期物业服务合同对解除合同的提前通知期限有约定，那就按合同约定的期限提前书面通知对方。比如合同约定提前三个月通知，就得遵守这个约定。
若前期物业服务合同没约定通知期限，那就应提前六十日书面通知对方，不过合同对通知期限另有约定的除外。
要注意，提前通知只是程序要求，解除前期物业服务合同还得满足法定或约定的解除条件。法定解除条件像因不可抗力致使不能实现合同目的等；约定解除条件则看合同具体条款。
解除合同后，物业服务人要在约定期限或合理期限内完成交接工作。交接内容包括移交物业服务用房、相关设施，以及物业服务所必需的相关资料等。

案情回顾:

小许所在小区的前期物业服务合同即将到期，小区业主委员会想要更换物业服务公司。该前期物业服务合同未明确约定解除合同应提前通知的期限。业主委员会在未提前六十日书面通知原物业服务公司的情况下，就单方面要求其停止服务并进行交接。原物业服务公司以未收到合法通知为由，拒绝交接，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》，因前期物业服务合同未约定通知期限，业主委员会应提前六十日书面通知原物业服务公司。业主委员会未履行此程序要求，其单方面要求原物业服务公司停止服务的行为不符合规定。
2、解除前期物业服务合同不仅要提前通知，还需满足法定或约定的解除条件。本案中未提及是否满足相关条件，若不满足，业主委员会的解除行为不具有合法性。并且，在合法解除合同后，物业服务人需在约定期限或合理期限内完成交接工作。

合同终止

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