合同期内的物业服务合同怎样解除
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- 律师解析
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合同期内解除物业服务合同，有约定解除和法定解除两种办法。
先说约定解除。要是物业服务合同里明确规定了解除合同的条件，等这个条件达成，一方或双方就能按约定解除合同。举例，合同约定物业服务企业连续三个月没按约定标准提供服务，业主委员会有权解除合同。这种情况一旦出现，业主委员会就可依约解除。
再看法定解除，这要按照《中华人民共和国民法典》等相关法律规定。出现这些情况，当事人能解除合同：遭遇自然灾害等不可抗力，导致物业服务企业无法正常服务，合同目的不能实现；在履行期限届满前，物业服务企业擅自撤离服务区域，明确表示或以行为表明不履行主要债务；业主多次要求物业服务企业维修公共设施，企业却久未处理，迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍没履行；当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为，致使合同目的无法实现；还有法律规定的其他情形。
另外，业主按法定程序共同决定解聘物业服务人，也能解除合同。决定解聘的，要提前书面通知物业服务人，不过合同对通知期限另有约定的除外。
案情回顾:
小胡所在小区与某物业服务企业签订了物业服务合同。合同中约定，若物业服务企业连续三个月未按约定标准提供服务，业主委员会有权解除合同。在合同履行期间，业主们发现该企业连续四个月未按标准清扫公共区域、维护绿化。同时，业主多次要求维修公共设施，企业也久未处理。业主委员会决定解聘该企业，并提前书面通知了对方，企业却认为业主委员会无权解除合同，双方因此产生争议。
案情分析:
1、从约定解除角度看，合同明确约定物业服务企业连续三个月未按约定标准提供服务，业主委员会有权解除合同，该企业连续四个月未按标准提供服务，满足约定解除条件，业主委员会可依约解除。
2、从法定解除角度看，业主多次要求维修公共设施企业久未处理，属于当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的情形，业主委员会也可依法解除合同。并且业主依照法定程序共同决定解聘，提前书面通知了物业服务人，符合法律规定。
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