房产共有时可重新约定份额不
- 律师解析
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房产共有情况下能重新约定份额。依据《中华人民共和国民法典》物权编，不动产或动产可由两个以上组织、个人共有，共有分按份共有和共同共有。按份共有人按份额对共有不动产或动产享有所有权，共同共有人共同享有所有权。
房产共有人不管原来是按份共有还是共同共有，都能协商一致重新约定份额。操作时，共有人要签订书面协议，明确新的份额分配。此协议有法律效力，对各方都有约束力。
签完协议，为让新的份额约定有对抗第三人的效力，建议尽快去不动产登记机构办变更登记。办理时，要提交相关证明材料，像重新约定份额的协议、房产证等。完成这些，新的份额约定会在不动产登记簿体现，保障各共有人合法权益。
案情回顾:
小朱和小胡共同购买了一套房产，初始为共同共有。后来，小朱认为自己出资较多，应多占份额，而小胡觉得共同共有更合适，双方产生争议。经过协商，二人决定重新约定份额，并签订了书面协议，明确小朱占70%，小胡占30%。但小胡犹豫是否要去办理变更登记。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》物权编规定，不动产可由两个以上个人共有，包括按份共有和共同共有。小朱和小胡作为房产共有人，有权通过协商一致重新约定份额，他们签订的书面协议具有法律效力，对双方均有约束力。
2、为确保新的份额约定具有对抗第三人的效力，建议小朱和小胡及时前往不动产登记机构办理变更登记手续，提交重新约定份额的协议、房产证等证明材料，使新的份额约定在不动产登记簿上得到体现，保障双方合法权益。
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