卖掉赠予孩子的房子会怎么处理
- 律师解析
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房子赠予孩子并完成产权过户登记后，房屋所有权归孩子。监护人只有为维护孩子利益，才能处分其财产。
要是监护人卖房不是为维护孩子利益，像为自己经营活动筹资，这种处分行为可能无效。孩子的其他监护人、近亲属等利害关系人，可向法院起诉，请求确认房屋买卖行为无效并返还房屋。
若卖房是为孩子利益，比如治病、支付教育费等，且有充分证据，处分行为有可能有效。不过，实践中判断“为了孩子利益”很严格，要综合多方面因素考量。
另外，若买房人是善意取得，即不知道房屋有特殊情况，付了合理对价并完成产权过户，买房人可能取得房屋所有权，孩子的损失由监护人赔偿。
案情回顾:
小朱将房子赠予儿子小许并完成产权过户登记。之后小朱为自己的经营活动筹资，在未告知小许母亲小丽的情况下，将该房屋卖给了小胡。小丽得知后，认为小朱的卖房行为并非为了小许的利益，损害了小许的权益，遂向法院提起诉讼，请求确认房屋买卖行为无效，要求返还房屋。而小胡称自己是善意取得，不知房屋存在特殊情况，已支付合理对价并完成过户。
案情分析:
1、一般房子赠予孩子且完成产权过户，所有权归孩子，监护人非为维护孩子利益不得处分其财产。小朱为自己经营筹资卖房，并非为小许利益，其处分行为可能被认定无效。
2、小丽作为相关利害关系人，有权向法院提起诉讼请求确认房屋买卖行为无效。
3、若小胡确属善意取得，支付合理对价并完成产权过户，可能取得房屋所有权，小许的损失则由监护人小朱赔偿。
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