租房要解除合同，具体流程有哪些
- 律师解析
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租房解除合同有协商解除和法定解除两种，流程不一样。
协商解除时，承租人先跟出租人沟通，表明想解除合同的意愿。双方达成一致后，确定好解除时间、租金结算、押金退还等具体事情。接着签订解除协议，用书面形式明确双方的权利和义务，防止后续产生纠纷。最后完成交接，承租人按约定时间搬离房屋，保持房屋原状，出租人检查后，确认无损坏就退还押金，双方结算好租金、水电等费用。
法定解除的情况是，如果出现法定解除情形，像出租人没按约定交付房屋、房屋有严重质量问题影响使用等，承租人可以书面通知出租人解除合同，通知里要说明解除原因和时间。要是出租人违约导致合同解除，承租人能要求其承担违约责任。要是出租人觉得解除不合理，双方可以协商，协商不成的话，任何一方都能向人民法院起诉，或者根据仲裁协议申请仲裁，由司法机关或仲裁机构来判定解除是否合法。
案情回顾:
小许租了小何的房子，入住后发现房屋存在严重质量问题，影响正常使用。小许认为这符合法定解除情形，书面通知小何解除合同并说明了原因和时间，要求小何承担违约责任。但小何觉得解除不合理，双方就解除合同一事产生争议，无法协商一致。
案情分析:
1、本案中存在协商解除和法定解除两种方式。小许因房屋质量问题选择法定解除，符合若出租人未按约定交付房屋、房屋存在严重质量问题影响使用等法定解除情形，其书面通知解除合同的做法是合理的。
2、小何认为解除不合理，双方协商不成时，任何一方可向人民法院起诉或根据仲裁协议申请仲裁，由司法机关或仲裁机构判定此次合同解除是否合法。
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