租房期间房东不履行义务要怎么处理
- 律师解析
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租房时房东不履行义务，承租人可这样处理。
先查看租赁合同，里面一般会写明房东要履行的义务，像维修房屋、提供设施等。要是房东没履行，承租人可以和房东沟通，用书面或口头形式要求其在合理时间内履行，同时保留好沟通记录。
要是协商没用，房东不履行维修等义务，影响到承租人正常使用租赁物，承租人能自己维修，维修费用由房东承担。法律规定，出租人要履行租赁物的维修义务，除非当事人另有约定。
如果房东不履行义务让承租人遭受损失，承租人能要求房东赔偿。比如房屋漏水没及时修，导致承租人财物损坏，承租人可要求赔偿相应损失。
要是房东违约构成根本违约，合同目的无法实现，承租人有权解除租赁合同，要求房东返还剩余租金和押金，还能让房东承担违约责任。
若双方协商解决不了纠纷，承租人可以向人民调解委员会申请调解，也能根据合同里的仲裁条款申请仲裁，或者向法院提起诉讼，通过法律途径维护自己权益。
案情回顾:
小朱租了小胡的房子，入住后发现房屋的水管出现漏水问题。小朱查看租赁合同，其中明确约定房东有维修房屋的义务。小朱与小胡沟通，要求其在合理期限内维修，小胡却以各种理由拖延。水管漏水严重影响了小朱的正常生活，还导致小朱部分财物损坏。小朱自行维修花费了一笔费用，于是要求小胡承担维修费用并赔偿财物损失，小胡拒绝，双方产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，除非当事人另有约定。本案中合同明确约定房东有维修义务，小胡未履行，构成违约。
2、小朱在小胡不履行维修义务影响正常使用租赁物时，自行维修，维修费用应由小胡承担。
3、因小胡不履行义务导致小朱财物损坏，小朱有权要求小胡赔偿损失。
4、若小胡的违约行为构成根本违约，致使合同目的无法实现，小朱有权解除租赁合同，要求小胡返还剩余租金和押金，并承担违约责任。
5、双方无法协商解决纠纷，小朱可向人民调解委员会申请调解，或根据合同仲裁条款申请仲裁，也可向法院提起诉讼。
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