房东在租房期卖房，租客应该怎么做
- 律师解析
-
《民法典》规定，租赁期内房东卖房，不影响租客租赁权益，这就是“买卖不破租赁”。遇到这种情况，租客可以这样处理：
租客能继续住到租赁合同期满。就算房屋所有权变了，新产权人也要遵守原租赁合同，不能随便让租客提前搬走。要是新产权人要求租客提前搬走，租客可以拒绝，还能走法律途径维护自己权益。
租客有优先购买权。房东卖房时，要在合理期限内通知租客，租客在同样条件下能优先买这房子。如果房东没通知租客就把房子卖了，租客可以找房东要赔偿。
要是租客不想继续租这房子，能和房东协商解除租赁合同。协商时，可以让房东退还剩余租金和押金，还能要求一定补偿。
租赁期内房东卖房，租客要清楚自己的权益，根据实际情况采取合适措施。要是和房东或新产权人有纠纷，先协商解决；协商不成，就向人民法院起诉。
案情回顾:
小许将房屋出租给小朱，签订了为期三年的租赁合同。租赁期内小许要卖房，未通知小朱就将房屋卖给了小胡。小胡要求小朱立刻搬离，小朱拒绝，认为自己有权住到合同期满，且小许未通知自己卖房，自己有优先购买权。小朱还表示若不想继续租，希望小许退还剩余租金和押金并给予补偿，双方因此产生纠纷。
案情分析:
1、根据《民法典》“买卖不破租赁”原则，小朱有权继续居住至租赁合同期满，小胡不能随意要求其提前搬离，小朱拒绝是合理的。
2、小许出售房屋应在合理期限内通知小朱，小许未通知就卖房，小朱可向小许主张赔偿损失，因其享有优先购买权。
3、若小朱不想继续租赁，可与小许协商解除合同，要求退还剩余租金和押金并给予一定补偿。若协商不成，小朱可向人民法院提起诉讼。
0
问题没解答? 125317人选择咨询律师
房东在租房期卖房，租客应该怎么做
一键咨询
取保候审一年后立案吗
取保候审期限为十二个月，到期有解除或变更措施两种情况。若取保期间侦查机关掌握足够犯罪证据，即便一年期满也会立案推进诉讼；若未获足够有罪证据，期满因未达立案标准不会立案。所以，取保一年后不必然立案，而是取决于侦查情况及证据掌握程度。
10w+浏览
车被墙皮砸物业不处理怎么办
10w+浏览2026-06-09
人在看守所关4个月还可取保候审吗
人在看守所关4个月仍可能取保候审。若符合可能判处管制、拘役或独立适用附加刑；可能判有期徒刑以上刑罚，采取取保不致发生社会危险性等条件，就能申请。不过需经办案机关审查，结合具体案件情况判断是否批准。
10w+浏览
被物业起诉后一直不缴物业费会怎样
10w+浏览2026-06-08
微信赌博涉案15万还能申请取保候审吗
微信赌博涉案15万能否取保视具体情况而定。若可能判管制、拘役等刑罚，或判有期徒刑以上但取保无社会危险性可申请。即便涉案15万，符合条件也能申请，不过金额大且情节严重可能判三年以上有期徒刑时取保较难。申请由嫌疑人、近亲属等向办案机关提出书面申请，说明理由和保证方式。
10w+浏览
败诉物业起诉后是不是要马上交费用
10w+浏览2026-06-08
集资诈骗涉案9万如何取保候审
集资诈骗涉案9万元时，嫌疑人及其法定代理人、近亲属、辩护人可向公安、检察院、法院申请取保候审，需交书面申请，写明理由与保证方式。保证方式有保证人保证和保证金保证，可自行选择。申请需符合相应条件，如可能判管制、拘役等。司法机关会综合多因素，在三天内决定是否同意，同意则责令提供保证人或交保证金。
10w+浏览
物业费超过12个月未交是否能行
10w+浏览2026-06-03
赌场取保候审到期后续咋办
赌场相关案件取保候审到期后有多种处理方式。若需继续采取强制措施，可能变更为监视居住；若嫌疑人遵守规定且案件相关工作完成，应及时解除。解除时执行机关会宣布决定并退还保证金。若到期未处理，被取保候审人及其相关人员有权要求解除，嫌疑人也可主动联系执行机关询问结果并准备配合后续法律程序。
10w+浏览
物业不作拒交物业把我告怎么办
9w浏览2026-06-02
