楼顶漏水由谁负责，损失又该谁承担
- 律师解析
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楼顶漏水责任承担主体要根据具体情况确定。
要是楼顶在质保期内漏水，按照《民法典》相关规定，建设单位要履行保修义务，还得对造成的损失进行赔偿。这是因为建设单位对建筑物质量有一定期限的保证责任。
过了质保期，楼顶属于建筑物公共部分。依据《民法典》中建筑物区分所有权的规定，业主对建筑物共有部分有共有和共同管理的权利与义务。这时，维修费用能从住宅专项维修资金里支出。要是没有专项维修资金或者资金不足，一般由该楼全体业主按专有部分建筑面积的比例共同承担维修费用。
对于漏水造成的损失承担，如果是相邻业主不当使用或破坏等过错导致楼顶漏水，侵害方要担责赔偿。比如楼上业主改造房屋破坏防水层致漏水，就得赔偿楼下受损失的业主。要是自然原因且判断该用公共维修解决，损失通常由全体业主共同承担，申请使用维修资金时也会一并考虑。
案情回顾:
小朱居住在某小区顶楼，近期发现楼顶漏水，室内天花板被浸湿。小朱认为应使用住宅专项维修资金维修，但建设单位称楼顶尚在质保期，应由其负责。同时，楼下业主小胡称因漏水导致其家中墙面受损，要求赔偿，小朱认为是自然原因应由全体业主承担，而小胡觉得是楼顶质量问题应由建设单位担责。
案情分析:
1、若楼顶在质保期内，依据《民法典》，建设单位应履行保修义务并对小朱和小胡造成的损失承担赔偿责任，因为建设单位对建筑物质量负有一定期限的保证责任。
2、若已过质保期，楼顶属公共部分，维修费用可从住宅专项维修资金列支；若无专项维修资金或资金不足，由该楼全体业主按专有部分建筑面积比例共同承担。若因相邻业主不当使用或破坏导致漏水，侵害方承担赔偿责任；若是自然原因且应由公共维修解决，损失通常由全体业主共同承担或申请使用维修资金时一并考虑。
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