购买房屋时定金能否退回
- 律师解析
-
购买房屋时，定金能否退回得看具体情况。依据《民法典》，定金属于担保方式。要是给付定金的一方不履行债务，或者履行债务不符合约定，导致合同目的无法实现，那就不能要求返还定金；要是收受定金的一方出现这种情况，就得双倍返还定金。
要是购房者自己的原因，像签了认购协议后不想买了，没法签正式购房合同，这种情况下定金通常退不了。因为购房者违约，要承担定金罚则。
要是开发商的问题，比如没拿到预售许可证，或者擅自变更房屋规划，导致合同签不了或履行不了，购房者有权让开发商双倍返还定金。
要是因为不可归责于双方的事由，像政策变化、不可抗力等，导致合同订立不了，购房者可以要求开发商退还定金。
总之，购买房屋时定金能不能退回，得依据具体情况判断，重点看谁是违约方，以及是否存在不可归责于双方的事由。建议购房者在购房前仔细了解相关规定和合同条款，遇到问题及时咨询专业人士。
案情回顾:
小朱与某房产公司签订房屋认购协议并支付定金。后小朱因自身原因不想购买该房屋，要求退还定金，房产公司拒绝。小朱认为定金应退还，而房产公司称小朱违约，按约定不应退还定金。此外，小许也曾支付定金购房，因开发商未取得预售许可证，小许要求双倍返还定金，双方产生争议。
案情分析:
1、根据《民法典》，定金是担保方式。像小朱这种因自身原因不履行合同致使不能实现合同目的，构成违约，无权请求返还定金。
2、若因开发商原因，如未取得预售许可证等导致合同无法签订或履行，如小许的情况，开发商应双倍返还定金。
3、若存在不可归责于双方的事由，如政策变化、不可抗力等致合同无法订立，购房者可要求退还定金。
0
问题没解答? 125558人选择咨询律师
购买房屋时定金能否退回
一键咨询
入室抢劫8千多判刑多长
入室抢劫是抢劫罪加重情形，抢劫罪是以暴力等手段抢公私财物的犯罪。法律规定入户抢劫处十年以上有期徒刑等。抢劫8千多是量刑参考，法院量刑会综合多因素。有自首等从轻情节会考虑，但入室抢劫通常在十年以上判罚，具体依各方面因素确定最终量刑。
10w+浏览
逮捕后能否上诉怎么判
8.3w浏览2026-06-09
夫妻离婚遭绑架怎样处理
夫妻离婚遭绑架应第一时间保持冷静，避免激怒绑匪，尽可能观察并记住绑匪特征、所处位置等信息。同时，设法与外界取得联系，及时拨打110报警，向警方提供准确信息，配合警方展开营救行动，以保障自身生命安全和合法权益。
10w+浏览
打人不赔钱拘留多少天
10w+浏览2026-06-09
绑架罪自首会判多久
绑架罪自首的量刑依具体案情而定。绑架罪一般处十年以上有期徒刑或无期徒刑等，情节轻的处五年到十年有期徒刑。自首可从轻或减轻处罚，犯罪轻的可免除处罚。绑架情节严重但自首会在法定刑内从轻判，情节轻且自首可能判五年以下或缓刑，法院量刑会综合考量多方面因素。
10w+浏览
拘留15天还能判多久刑
10w+浏览2026-06-09
在寝室被抢劫算入户抢劫罪吗
一般情况下，在寝室被抢劫不算入户抢劫罪。入户抢劫中的“户”通常指供他人家庭生活，与外界相对隔离的住所。寝室主要用于集体居住生活，不完全符合“户”的特征，所以通常不认定为入户抢劫，但具体还需结合实际情况判断。
10w+浏览
拘留15天能判多久
10w+浏览2026-06-09
故意伤害取得谅解后是否会被判刑
故意伤害获谅解不意味着能免刑，它只是从轻量刑情节。致人轻伤及以上构成犯罪，司法机关综合考量。情节轻、危害小可能不起诉或判缓刑，情节恶劣、后果严重即便有谅解书也会判刑但可能从轻，像致人重伤就难因谅解免刑，总之司法判定不会仅依据谅解书。
10w+浏览
打架被拘留还可以判刑吗
8.8w浏览2026-06-08
