提前终止租赁，违约金计算方式是什么
- 律师解析
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提前终止租赁合同，违约金计算有不同情况。若合同有约定，就按约定来执行。要是约定的违约金过高，比造成的损失多很多，违约方可以向法院或仲裁机构申请适当减少；要是约定的违约金低于实际损失，守约方则能请求增加。
没有约定时，就按违约给守约方带来的实际损失算违约金。在租赁里，实际损失可能包含找新租户期间的租金损失、房屋闲置时的物业费等费用，还有提前终止合同后对房屋整改以便重新出租的费用。
要是租赁双方就违约金数额协商不成，一方可以去法院起诉，或者按仲裁协议申请仲裁。裁判机构会根据具体案件情况确定合理的违约金。他们通常会综合考虑违约情节、守约方实际损失、合同履行状况等因素，给出公平合理的违约金数额。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，签订了租赁合同。租赁期内小李因自身原因要提前终止合同，小朱要求小李支付违约金。但合同中未明确约定违约金计算方式，两人就违约金数额产生争议，小朱认为小李应赔偿寻找新租户期间的租金损失、房屋闲置的物业费等费用，小李觉得赔偿过高，双方无法协商一致。
案情分析:
1、由于合同未约定违约金计算方式，应根据违约行为给小朱造成的实际损失来计算违约金，小朱主张的寻找新租户期间的租金损失、房屋闲置的物业费等属于实际损失范畴。
2、若双方无法就违约金数额协商一致，小朱可以向人民法院起诉或者依据仲裁协议申请仲裁，裁判机构会综合考虑小李违约的具体情节、小朱的实际损失、合同履行情况等因素来确定公平合理的违约金数额。
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