共有按揭房产能变更为其中一人吗
- 律师解析
-
共有按揭房产能变更为其中一人，但得满足条件并按流程办。
银行同意是首要条件。按揭期间，银行对房产有抵押权，房产变更会影响其权益。若银行不同意，基本办不了变更手续。银行同意后，会给出相关证明文件。
接着办理房产变更手续。要是夫妻间变更，在银行同意后，带上结婚证、身份证、房产证等材料，去不动产登记机构办变更登记就行。若不是夫妻关系，除了银行同意和必要材料，可能还得做房产评估、签相关协议，明确双方权利义务。协议里要写清楚房产份额转让、债务承担等内容。
最后是债务承担问题。房产所有人变更后，债务承担也得明确。一般双方要和银行协商确定新的还款人。要是没协商好，原共同债务人还得对债务负连带责任。
所以，共有按揭房产变更为一人，得先征得银行同意，再到不动产登记机构办变更登记，同时明确债务承担。
案情回顾:
小朱和小许共同按揭购买了一套房产。后来小朱想将房产变更到自己名下，小许也表示同意。然而，他们在办理变更手续时遇到问题，银行起初不同意变更，认为这可能影响其抵押权。在小朱和小许多次沟通后，银行最终同意并出具证明。但在后续办理中，由于他们是非夫妻关系，不动产登记机构要求进行房产评估并签订相关协议，且对于债务承担双方也产生了争议。
案情分析:
1、根据法律规定，共有按揭房产变更为其中一人，需先获得贷款银行同意，因为银行在按揭期间对房产享有抵押权，房产变更可能影响其权益，本案中银行同意后出具证明符合流程。
2、对于非夫妻关系的共有房产变更，除银行同意和必要材料外，还需进行房产评估、签订相关协议明确双方权利义务，本案不动产登记机构的要求合理。
3、变更房产所有人后，债务承担需明确，一般应与银行协商确定新还款人，若未协商一致，原共同债务人仍承担连带责任，小朱和小许应就债务承担协商达成一致。
0
问题没解答? 125319人选择咨询律师
共有按揭房产能变更为其中一人吗
一键咨询
