财产赠与要怎么做才能产生效力
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- 律师解析
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财产赠与要生效，得满足一定条件并遵循相应程序。
先说实质条件，赠与人得有完全民事行为能力，能清楚认识赠与行为的性质和后果。而且赠与的财产得是赠与人合法拥有、有权处分的。同时，赠与行为必须是赠与人真实意思，不能存在受欺诈、胁迫等情况。
再说形式方面，要是赠与动产，通常把财产交给受赠人，赠与就生效了，像把珠宝、书籍直接给受赠人。但要是不动产，比如房屋，除了交付，还得办理产权过户登记手续，不然不产生物权变动效力。
为避免纠纷，最好签书面赠与合同。书面合同能明确双方权利义务，清楚记录赠与财产的名称、数量、质量、价值等重要信息。
另外，有些特殊赠与不可撤销。比如经过公证的赠与合同，或者具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不能随便撤销。要是赠与人不交付赠与财产，受赠人可以要求其交付。
案情回顾:
小许决定将自己名下的一套房屋赠与小胡。小许具有完全民事行为能力，该房屋也是其合法拥有且有权处分的。双方未签订书面赠与合同，小许仅口头表示赠与并将房屋钥匙交给小胡。小胡入住后，小许却反悔，不想再将房屋赠与小胡，小胡则认为小许已经赠与，不应反悔，双方因此产生争议。
案情分析:
1、从实质条件看，小许具备完全民事行为能力，赠与的房屋是其合法拥有且有权处分的，且赠与是其真实意思表示，满足实质条件。
2、但在形式方面，房屋属于不动产，仅交付钥匙未办理产权过户登记手续，赠与不产生物权变动效力。同时，双方未签订书面赠与合同，也不属于不可撤销的特殊赠与情形。所以，小许可以撤销赠与。
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