可不可以对开发商名下登记房产提执行异议
- 律师解析
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对开发商名下登记房产能提执行异议。依据《民事诉讼法》，执行时，案外人若对执行标的主张所有权，或有能阻止执行标的转让、交付的实体权利，可向执行法院提执行异议。
若有这些情形，案外人提的异议可能获支持：一是在法院查封前，案外人已签合法有效的书面买卖合同；二是在法院查封前，已合法占有该不动产；三是已付全款，或按合同付了部分价款，且把剩余价款按法院要求交付执行；四是并非买受人自身原因没办过户登记。
另外，若房产有质量问题、开发商违规建设等影响执行的情况，也能作为提执行异议的理由。不过，提执行异议要在执行程序终结前，向执行法院交书面异议，附上相关证据材料。法院会审查异议，理由成立，裁定中止对该标的的执行；理由不成立，裁定驳回。案外人、当事人若对裁定不服，觉得原判决、裁定有误，按审判监督程序处理；和原判决、裁定无关的，可在裁定送达之日起十五日内，向法院起诉。
案情回顾:
小胡在执行开发商名下房产时，案外人小许提出执行异议。小许称在法院查封前已与开发商签订合法有效的书面买卖合同，且已合法占有该不动产，还支付了全部价款，但因开发商原因未办理过户登记。同时，小许指出该房产存在质量问题，影响执行。小胡则认为小许的异议不成立，双方产生争议。
案情分析:
1、根据《民事诉讼法》规定，执行过程中案外人对执行标的主张所有权或有足以阻止执行标的转让、交付的实体权利，可向执行法院提出执行异议。小许若能证明在法院查封前已签订合同、合法占有、支付价款且非自身原因未过户，同时存在房产质量问题影响执行，其异议可能得到支持。
2、小许需在执行程序终结前，向执行法院提交书面异议并附上相关证据材料。法院会审查异议，理由成立的裁定中止对该标的执行，不成立则裁定驳回。若小许、小胡对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
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