自己购房父亲还贷，产权仅归自己怎么算
- 律师解析
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想让自己买房、父亲还贷，且房子产权只归自己，可这么操作。
先在买房时，签房屋买卖合同得把自己当成买受人。之后办房屋产权登记，也把自己登记成产权人，这是明确产权归属的关键。
接着，针对父亲还贷的情况，为防止以后出现产权纠纷，最好和父亲签书面协议。在协议里明确房子是自己买的，父亲还贷算赠与还是借款。要是赠与，得写明是赠与自己一方。按照《民法典》婚姻家庭编规定，自己已婚时，能保证房子是个人财产。要是借款，要写清借款金额、还款方式和时间等，保障双方权益。
还有，要留好相关证据，像购房合同、产权证书、父亲还贷的转账记录、双方签的协议等。这些证据在有法律纠纷时，能证明房屋产权归属和父亲还贷的性质。通过这些办法，能在一定程度上保证房屋产权只归自己。
案情回顾:
小朱打算购房，让父亲帮忙还贷，希望产权仅归自己。购房时小朱作为买受人签订了房屋买卖合同并将自己登记为产权人。但小朱已婚，其配偶小丽认为父亲还贷部分应属夫妻共同财产。小朱与父亲补签了书面协议，明确父亲还贷属于对小朱一方的赠与，同时小朱留存了购房合同、产权证书、还贷转账记录等证据。
案情分析:
1、根据法律规定，签订房屋买卖合同以自己作为买受人并登记为产权人是确定产权归属的基础，所以房屋产权从登记角度初步属于小朱。
2、小朱与父亲签订书面协议明确还贷性质，若为对小朱一方的赠与，依据《民法典》婚姻家庭编，在小朱已婚情况下可确保该房屋属于小朱个人财产；若为借款，明确借款相关内容可保障双方权益。留存的相关证据能在纠纷时证明房屋产权归属及还贷性质。
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