电梯低频干扰二手房能不能退定金
- 律师解析
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购买受电梯低频干扰的二手房，定金能否退还得看具体情况。
要是卖方在卖房前就知道电梯有低频干扰，还故意不告诉买方，这就属于欺诈行为。按照《民法典》，受欺诈的一方能请求法院或仲裁机构撤销合同。合同撤销后，卖方就得把定金退给买方。
如果购房合同里写明房屋要符合一定居住环境标准，可电梯低频干扰让房屋达不到这个标准，那卖方就违约了。买方能根据合同要求卖方承担违约责任，包括退还定金。
但要是卖方不知道电梯有低频干扰，合同里也没约定环境标准，而且这种干扰没严重到影响房屋正常居住使用，买方以电梯低频干扰为由要求退定金，很难得到法律支持。因为此时买方解除合同既没有法定依据，也没有合同约定依据。
遇到这种情况，建议先和卖方协商。要是协商不成，就收集电梯低频干扰的证据、购房合同等相关材料，找专业法律人士咨询，或者通过法律途径解决问题。
案情回顾:
小许欲购买小朱的二手房并支付了定金。入住后小许发现房屋受电梯低频干扰，遂要求小朱退还定金。小朱称自己并不知晓该情况，双方产生争议。小许认为若小朱事先知晓却隐瞒，或合同有居住环境标准而房屋不符合，都应退还定金；小朱则觉得自己不知情且合同无相关约定，不应退还。
案情分析:
1、若小朱在购房前知晓电梯低频干扰却故意隐瞒，构成欺诈，根据民法典，小许有权请求撤销合同，小朱应返还定金。
2、若购房合同明确约定房屋应符合一定居住环境标准，而电梯低频干扰使房屋不符合该标准，小朱构成违约，小许可依合同要求其承担违约责任，包括退还定金。
3、若小朱不知电梯低频干扰情况，合同无相关环境标准约定，且干扰未严重影响房屋正常居住使用，小许以该理由要求退还定金，难获法律支持，因其主张解除合同缺乏法定或约定依据。建议小许先与小朱协商，协商不成可收集证据咨询法律人士或走法律途径。
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