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物业公司赖着不撤离该用什么办法

#物业纠纷 最新修订 | 2026-09-28
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包敬立律师
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律师解析
遇到物业公司赖着不撤离的情况,有几种解决办法。
如果业主大会已决定解聘该物业公司,并且按照法定程序通知了它,但它还是不撤离,业主委员会可以书面催告,让它在规定期限内撤离。要是催告后仍不撤离,业主委员会能向法院起诉,要求物业公司退出服务区域,移交物业服务用房、相关设施,还有代管的专项维修资金、物业管理资料等。等法院判决后,若物业公司不执行,可申请强制执行。
从行政途径解决,可向当地房地产行政主管部门投诉。按照相关规定,房地产行政主管部门有权查处物业公司拒不退出的行为,会责令其限期改正,若逾期不改,会进行行政处罚。
实际操作时,业主得保留好与解聘物业公司有关的文件,像业主大会决议、解聘通知等,还有催告物业公司撤离的证据,比如书面函件、邮寄凭证等。另外,业主得保证解聘程序合法合规,包括召开业主大会、达到法定表决比例等,这样自身诉求才能得到法律支持。

案情回顾:

小许所在小区的业主大会决定解聘现有的物业公司,并按法定程序通知了该公司。然而,物业公司拒不撤离。业主委员会书面催告其限期撤离,物业公司依旧无动于衷。于是,业主委员会向法院提起诉讼,要求物业公司退出服务区域,移交相关设施及资金、资料等。法院判决后,物业公司仍不执行。同时,业主们也向当地房地产行政主管部门进行了投诉。

案情分析:

1、根据相关法律规定,业主大会有权决定解聘物业公司,且按法定程序通知后,物业公司应撤离。业主委员会书面催告后,其仍不撤离,业主委员会通过诉讼途径要求其退出并移交相关物品合理合法。
2、法院判决后物业公司不执行,业主委员会可申请强制执行以保障权益。从行政途径看,房地产行政主管部门有权对其拒不退出行为进行查处,可责令改正,逾期不改可进行行政处罚。
3、业主保留好解聘相关文件及催告证据,且确保解聘程序合法合规,能让自身诉求得到法律支持。
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