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名为买卖实则赠与该如何认定

#合同纠纷最新修订 | 2026-09-28

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擅长领域：刑事辩护律所：四川循定律师事务所

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律师解析: 判断一个交易是名为买卖实则赠与，要综合考虑多方面因素。
先看合同条款，如果合同里约定的价款明显低于市场合理价格，甚至比物品成本还低，又没有合理的解释，那就可能不是真正的买卖。就像一套市场价值百万的房产，合同却只约定十万的价格，还没有特殊情况，这就很可疑。
履行情况也能提供线索。要是一方没按合同支付价款，另一方也不积极追讨，或者付款后资金又回到付款方手里，这些都不符合正常买卖的交易习惯。
当事人的真实意思是判断的核心。可以查看双方的沟通记录，像聊天记录、邮件等，如果里面体现出赠与的意愿，比如明确表示把物品送给对方，那就是有力证据。另外，双方的关系也很重要，如果是近亲属，平时就有互相赠与财物的习惯，那这种交易是赠与的可能性就更大。
要是因为这种交易发生纠纷闹到法院，法院会依据《中华人民共和国民法典》等规定，全面审查各种证据，综合判断交易的真实性质。一旦认定为赠与，就会按照赠与的法律规定来处理双方的权利和义务。

案情回顾:

小朱与小胡签订房屋买卖合同，合同约定房屋价格为20万，但该房屋市场价格达200万，且无特殊情况。小胡未按约定支付价款，小朱也未追讨。二人聊天记录显示小朱明确表示将房屋送给小胡。二人因房屋交易性质产生纠纷，诉至法院。

案情分析:

1、从合同条款看，约定的房屋价款明显低于市场合理价格，且无合理理由，不符合正常买卖特征。
2、履行情况方面，小胡未支付价款，小朱也未追讨，不符合正常买卖交易习惯。
3、当事人真实意思表示上，聊天记录体现出小朱有赠与意愿。且结合实际情况，若二人是近亲属，生活中常有互相赠与财物的习惯，增加了名为买卖实则赠与的可能性。法院会依据《中华人民共和国民法典》等相关规定，全面审查证据，若认定为赠与，将按赠与的法律规定处理双方权利义务。

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