经济适用房转让协议效力该怎么认定
- 律师解析
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经济适用房转让协议的效力认定，要分不同情况来看。
要是转让协议签订时，经济适用房已满足上市交易条件，也就是购房人拿到了房屋所有权证书，并且达到了规定的限制上市交易年限，这种情况下协议通常是有效的。因为此时购房人有完整产权，能依法转让，协议内容也不违反法律法规的强制性规定，会受法律保护。
而在限制交易期内签订转让协议，协议效力有争议。有些法院觉得，限制交易期的规定是管理性强制性规定，不是效力性强制性规定，协议是双方真实意思表示，没违反法律、行政法规效力性强制性规定，应认定有效，不过在限制交易期内办不了过户手续。但也有法院认为，违反经济适用房上市交易相关规定，损害了社会公共利益，会认定协议无效。
另外，如果转让协议存在欺诈、胁迫、恶意串通损害国家、集体或第三人利益等法定无效情形，协议会被认定无效。
所以，认定经济适用房转让协议效力，要综合考虑房屋是否符合交易条件、协议签订情况等多方面因素。建议大家在签订经济适用房转让协议前，先了解房屋是否符合交易条件，避免因协议无效带来损失。要是对协议效力有疑问，可咨询专业律师。
案情回顾:
小朱与小许签订经济适用房转让协议。小朱认为该经济适用房已取得房屋所有权证书且已满规定的限制上市交易年限，协议应有效。但小许却称签订协议时在限制交易期内，协议应无效。双方为此产生争议，诉至法院。
案情分析:
1、若该经济适用房已符合上市交易条件，小朱拥有完整产权，其转让协议内容不违反法律法规强制性规定，协议一般有效，应受法律保护。
2、若在限制交易期内签订协议，不同法院有不同认定。部分法院因限制交易期规定属管理性强制性规定，协议是双方真实意思表示，会认定协议有效，但限制交易期内无法办理过户；也有法院因违反相关规定损害社会公共利益，认定协议无效。
3、若协议存在欺诈、胁迫、恶意串通损害国家、集体或第三人利益等法定无效情形，协议会被认定无效。
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