拆迁时营业执照补偿该怎么算
- 律师解析
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拆迁时，营业执照补偿要综合多方面因素。有营业执照的商业用房拆迁补偿和普通住宅不同，补偿项目涵盖房屋价值、停产停业损失等。
房屋价值补偿按被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价确定。评估由有资质的房地产价格评估机构按房屋征收评估办法进行。
因拆迁使经营活动暂停或终止，会有停产停业损失补偿。这一补偿根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。常见计算方式有按被拆迁房屋总价值一定比例计算，或按前几年经营效益平均值乘以停产停业期限计算。
若有搬迁、安置费用，也会补偿，包括设备搬迁、安装费用等。补偿方式有货币补偿和房屋产权调换，被拆迁人可自行选择。
要留意，各地拆迁补偿政策有差异，具体补偿标准和计算方法以当地政府制定的拆迁补偿方案为准。被拆迁人若对补偿决定不服，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。
案情回顾:
小朱拥有一处有营业执照的商业用房面临拆迁。拆迁方给予的补偿方案中，房屋价值按市场评估确定，但小朱认为评估价格过低。对于停产停业损失，拆迁方按被拆迁房屋总价值一定比例计算，小朱觉得不合理，他希望按前几年经营效益平均值乘以停产停业期限计算。同时，小朱对搬迁、安置费用的补偿也存在异议，双方未能达成一致。
案情分析:
1、有营业执照的商业用房拆迁补偿与普通住宅不同，包含房屋价值、停产停业损失等项目。房屋价值补偿应依据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等，由有资质的评估机构按房屋征收评估办法评估确定。
2、停产停业损失补偿根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，常见计算方式有按被拆迁房屋总价值一定比例或按前几年经营效益平均值乘以停产停业期限计算。
3、搬迁、安置费用应给予补偿，补偿方式有货币补偿和房屋产权调换，被拆迁人可自行选择。各地补偿政策有差异，应以当地政府制定的方案为准，对补偿决定不服可申请行政复议或提起行政诉讼。
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