已交买房定金却不买，要不要交违约金
- 律师解析
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交了买房定金后不买，是否交违约金要分情况。定金和违约金是两个不同概念。定金是为保障合同履行，一方预先给对方的一笔钱。按照《民法典》，给定金的一方不履行债务，或履行不符合约定，导致合同目的无法实现，就不能要回定金；收定金的一方有同样情况，要双倍返还定金。
要是合同只约定了定金条款，不买房就属于给定金一方违约，不能要求返还定金，也不用额外付违约金。举个例子，交了5万定金，违约后这5万就没了。
要是合同里既约定了定金，又约定了违约金，根据法律，一方违约时，对方能选违约金或定金条款，不能同时用。所以这时对方可以选让违约方承担定金罚则，或者支付违约金。
总的来说，交了买房定金后不买，定金一般拿不回来，要不要交违约金，得看合同具体约定，还有对方怎么选。
案情回顾:
小朱与小胡签订房屋买卖合同，小朱交付5万定金。之后小朱不想买房了，小胡要求小朱承担违约责任。双方产生争议，小朱认为自己只需损失定金，无需额外支付违约金；小胡则觉得小朱应承担更多责任。
案情分析:
1、定金和违约金是不同概念，定金是为保证合同履行，一方预先支付给对方的金钱。根据《民法典》，给付定金方不履行债务致使不能实现合同目的，无权请求返还定金；收受定金方违约则应双倍返还。
2、若合同仅约定定金条款，小朱不买属于违约，无权要求返还5万定金，无需额外支付违约金。
3、若合同既约定定金又约定违约金，小胡有权选择适用违约金或者定金条款，但不能同时适用。所以小朱是否交违约金取决于合同具体约定及小胡的选择。
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