开发商所签买卖合同是否具有效力
- 擅长领域：刑事辩护 律所：四川循定律师事务所
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推荐理由：都燕果律师，已执业16年，执业地区为四川成都，认证执业律所是四川循定律师事务所，擅长刑事辩护、债权债务、合同事务、公司经营等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：15881086708，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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开发商签订的买卖合同通常是有效的，但要满足一定条件。按照《中华人民共和国民法典》，合同有效要具备三个要件：行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗。
要是开发商有合法销售资质，像取得了商品房预售许可证，签合同时双方意思表示真实，合同内容也不违反法律法规强制性规定和公序良俗，那这个买卖合同一般就是有效的，双方得按合同约定履行义务。
不过，有些情形会让合同可能无效。其一，开发商没取得相关销售许可证明。法律规定，出卖人没取得商品房预售许可证明就和买受人订立商品房预售合同，应认定无效，但起诉前取得的，可认定有效。其二，合同存在欺诈、胁迫、恶意串通损害他人合法权益等情况，受欺诈、胁迫方或权益受损方有权请求法院或仲裁机构确认合同无效或撤销合同。
因此，判断开发商所签买卖合同是否有效，要综合多方面因素。要是对合同效力有疑问，可咨询专业法律人士。
案情回顾:
小丽与某开发商签订了商品房买卖合同。小丽认为合同有效，要求开发商按约交房。而开发商一方却称合同无效，拒绝履行交房义务。原来，该开发商未取得商品房预售许可证明，小丽遂将开发商诉至法院。
案情分析:
1、依据《中华人民共和国民法典》，合同有效需行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗。此案例中，若开发商具有合法销售资质、双方意思表示真实且合同内容合法，合同通常有效。
2、但该开发商未取得商品房预售许可证明，按照法律规定，出卖人未取得此证明订立的商品房预售合同应认定无效。不过若在起诉前开发商取得了该证明，则可认定合同有效。若合同存在欺诈、胁迫、恶意串通损害他人合法权益等情况，受欺诈、胁迫方或权益受损方有权请求法院或仲裁机构确认合同无效或撤销合同。
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