紧急状况时大修基金该如何启动
- 律师解析
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《民法典》及相关规定明确了紧急状况下启动大修基金的步骤。
先确认紧急情况，像电梯故障危及人身安全、消防设施损坏不能正常使用、屋面外墙渗漏严重影响房屋安全及正常使用等状况，都属于紧急情况。
之后提出申请，业主委员会、物业服务人等相关主体可提出紧急使用维修资金的申请。要是没有业主委员会和物业服务人，社区居民委员会也能提出申请。
再进行鉴定与核实，相关部门或专业机构会对紧急情况进行鉴定，确定是否属于应启动大修基金的范围。
核实后就进行维修，维修单位可马上组织维修，防止紧急情况造成更大损失。
维修结束，要进行公示与备案，将维修资金使用情况在物业管理区域显著位置公示，接受业主监督，同时向相关部门备案。
紧急状况下启动大修基金，目的是快速解决危及房屋安全和正常使用的问题。它程序相对简化，不用经过专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决同意，能保障业主合法权益和居住安全。
案情回顾:
小许所住小区电梯突发故障，严重危及人身安全。小许等业主希望尽快使用大修基金维修电梯，但小区没有业主委员会和物业服务人。社区居民委员会提出紧急使用维修资金的申请后，部分业主认为未经过专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决同意，不能动用大修基金，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《民法典》及相关规定，在紧急状况下，如电梯故障危及人身安全等影响房屋安全及正常使用的情况，可启动大修基金。本案中电梯故障符合紧急情况的条件。
2、因小区没有业主委员会和物业服务人，由社区居民委员会提出紧急使用维修资金的申请符合规定。
3、紧急状况下启动大修基金程序相对简化，可不经过专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决同意，所以部分业主的观点不成立。
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