空置房未交物业费遭起诉要怎么解决
- 律师解析
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空置房因未交物业费被起诉，可按以下方式解决。
积极应诉很重要，要按照法院送达的诉讼文书，在规定时间内提交答辩状。即便觉得自己有理由不缴物业费，也别不应诉，不然法院会缺席判决，可能让你承担不利后果。
要清楚法律规定，根据《中华人民共和国民法典》，物业服务人按约定和有关规定提供了服务，业主不能以未接受或无需接受相关服务为由拒交物业费。所以，房屋空置通常不是拒交物业费的法定理由。
可以和物业公司协商，跟他们说明房屋空置情况，看能不能减免或优惠物业费。有些地区支持空置房物业费适当打折，一般是70%-90%。
检查物业服务有无瑕疵，如果物业公司没按合同约定服务，像卫生清扫不及时、安保措施不到位等，收集好相关证据，在法庭上可主张减少物业费缴纳金额。
要是协商不成，法院判决需缴纳物业费，就按判决及时履行义务，否则可能被强制执行，影响个人信用。
案情回顾:
小朱有一套空置房，未缴纳物业费，被物业公司起诉。小朱认为房子空置，自己未享受物业服务，不应缴纳物业费，故而起初不想应诉。但经人提醒，他还是决定积极应对。同时，小朱发现该小区存在卫生清扫不及时、安保措施不到位等问题，打算以此为依据争取减少物业费。
案情分析:
1、小朱起初不想应诉的想法不可取，若不应诉，法院会缺席判决，他可能承担不利后果，应按法院送达的诉讼文书，在规定时间内提交答辩状。
2、依据《中华人民共和国民法典》，物业服务人已按约定和有关规定提供服务的，业主不能以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费，所以空置一般不能成为拒交物业费的法定理由。
3、小朱可与物业公司协商，说明房屋空置情况，争取物业费减免或优惠。
4、小朱收集的小区卫生和安保问题证据，可在法庭上主张减少物业费缴纳金额。
5、若协商无果且法院判决需缴纳物业费，小朱应及时履行义务，否则可能面临强制执行，影响个人信用。
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