已租出十年的自家门面还能要回不
- 律师解析
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要判断租出去十年的自家门面能不能要回，得看租赁合同约定和相关法律规定。
要是租赁合同到期了，也没有续租约定或事实，作为门面所有权人，你能收回门面。你可以按合同约定提前通知承租人，让他们在合理时间内腾退房屋。要是承租人拒绝腾退，你可以先协商，协商不成，就向法院起诉，要求他们返还房屋，还要承担逾期腾房期间的占有使用费。
要是租赁合同没到期，原则上你不能随便收回门面，不然就算违约。不过，有特殊情况时可以提前收回。像承租人没经过你同意就转租门面，或者没按约定用途使用门面，还把门面严重损坏，又或者逾期支付租金达到一定期限等。出现这些情况，你可以依据合同约定或法律规定解除租赁合同，还能要求承租人赔偿损失。但解除合同要按法定程序来，一般得先书面通知承租人，给他们合理的整改期限。
案情回顾:
小朱将自家门面出租给小胡，租赁期限为十年。如今十年期限快到，小朱想收回门面，但小胡表示自己投入很多，希望续租。小朱认为合同到期自己有权收回，而小胡觉得应优先续租，双方为此产生争议。后来小朱了解到，小胡曾在租赁期间未经同意将部分门面转租给他人。
案情分析:
1、若租赁合同已到期且无续租约定或事实，小朱作为门面所有权人有权收回门面。小朱可按合同约定提前通知小胡，要求其在合理期限内腾退房屋。若小胡拒绝，小朱可协商或起诉要求其返还房屋并承担逾期腾房的占有使用费。
2、虽合同未到期原则上不能随意收回，但小胡未经同意擅自转租，小朱可依据法律规定解除租赁合同，并要求小胡赔偿损失。解除合同需书面通知小胡，并给予其合理整改期限。
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