遇到购房面积差要怎样处理
- 律师解析
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购房面积有差异时，要按合同约定和相关法律规定处理。
要是购房合同里有面积差异处理约定，就按约定来。比如合同约定面积误差比绝对值在3%内，按合同价格据实结算房价款；超出3%，购房者能选择解除合同。若继续履行合同，实际面积大于约定面积，误差比在约定比例内的房价款由购房者按约定价格补足，超出部分由出卖人承担，所有权归购房者；实际面积小于约定面积，误差比在约定比例内的房价款及利息由出卖人返还，超出部分房价款出卖人双倍返还。
若合同没约定或约定不明，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同价格据实结算，购房者请求解除合同不支持；超出3%，购房者请求解除合同、返还已付购房款及利息会被支持。若购房者同意继续履行，实际面积大于约定面积，误差比3%以内（含3%）部分房价款由购房者补足，超出部分由出卖人承担，所有权归购房者；实际面积小于约定面积，误差比3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分房价款出卖人双倍返还。
建议购房者签订合同时明确面积差异处理方式，出现问题按上述规则维权，必要时可咨询律师。
案情回顾:
小朱与开发商签订购房合同，约定房屋面积为100平方米。交房时，实测面积为105平方米，面积误差比绝对值为5%。合同中未明确约定面积差异的处理方式，小朱与开发商就房价款结算产生争议，小朱不知该如何处理。
案情分析:
1、因合同没有约定面积差异处理方式，且面积误差比绝对值超出3%。若小朱请求解除合同、返还已付购房款及利息，法律应予以支持。
2、若小朱同意继续履行合同，面积误差比在3%以内（含3%）即3平方米部分的房价款由小朱按照约定价格补足；超出3%部分即2平方米的房价款由开发商承担，该部分房屋所有权归小朱。
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