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中介未履行告知义务,合同能判无效吗

#合同效力 最新修订 | 2026-09-30
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擅长领域:合同事务 律所:北京盈科(张家港)律师事务所
服务城市:苏州 电话:18921999995

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推荐理由:施亚军律师,已执业10年,执业地区为江苏苏州,认证执业律所是北京盈科(张家港)律师事务所,擅长合同事务、刑事辩护、公司经营等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:18921999995,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
中介没履行告知义务,合同不一定会被判定无效。按照《民法典》规定,合同无效的情况有这些:无民事行为能力人实施的民事法律行为;行为人与相对人以虚假意思表示实施的民事法律行为;违反法律、行政法规强制性规定;违背公序良俗;行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益。中介未履行告知义务通常不在这些法定无效情形里。
但是,中介未履行告知义务可能构成违约。要是中介在合同里有明确的告知义务却没履行,让合同相对方利益受损,相对方可以要求中介承担违约责任,像赔偿损失等。
还有,如果中介不告知的行为让相对方在违背真实意思的情况下签了合同,相对方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销合同。合同被撤销后,从开始就没有法律约束力。
总的来说,中介未履行告知义务时,合同一般不会直接判无效。受损害方可以通过追究违约责任或者请求撤销合同等办法来维护自己的权益。

案情回顾:

小朱通过中介小胡租房,小胡未告知房屋存在严重漏水问题。小朱入住后发现问题,认为合同应无效,要求退还租金并赔偿损失。小胡则称合同有效,不应承担责任,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据《民法典》,合同无效有特定情形,中介未履行告知义务通常不在此列,所以该合同一般不会被判无效。
2、若中介小胡在合同中负有明确告知义务却未履行,导致小朱利益受损,小朱可要求小胡承担违约责任,如赔偿损失。
3、因小胡未告知使小朱在违背真实意思下订立合同,小朱有权请求法院或仲裁机构撤销合同,合同被撤销后自始无法律约束力。小朱可通过这些方式维护自身权益。
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高空抛物房东有没有责任
高空抛物房东是否担责需视情况而定。若房东对房屋有管理义务且存在过错,比如房屋设施失修导致物品坠落,要担责;若房东无过错,且房屋已出租给他人实际居住使用,通常由实际侵权人担责,房东无需担责。
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高空抛物找不到人怎么处理
高空抛物找不到侵权人时,由可能加害的建筑物使用人给予补偿。若事后能确定具体侵权人,此前已承担补偿责任的可能加害的建筑物使用人有权向侵权人追偿。此外,公安等机关应依法及时调查,查清责任人。
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高空抛物罪可以判多久
法律规定,高空抛物罪可处一年以下有期徒刑、拘役或管制,可并处罚金或单处罚金。司法量刑会综合考量多种因素,多次抛物、抛物品数量多或造成他人人身伤害、较大财产损失的,法院会从重处罚。若高空抛物还构成其他犯罪,按处罚重的规定定罪,如致人重伤、死亡,可能按过失致人重伤罪等定罪,量刑更重。
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过失高空抛物致人死亡判多久
过失高空抛物致人死亡,可能涉嫌过失致人死亡罪。《中华人民共和国刑法》第二百三十三条规定,过失致人死亡的,处三年以上七年以下有期徒刑;情节较轻的,处三年以下有期徒刑。法院量刑时会综合考虑案件具体情况,如行为人的过失程度等。情节较轻的,可能处三年以下有期徒刑;重大过失且未防范的,可能在三至七年幅度内量刑。
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高空抛物罪该如何处理
高空抛物罪指从建筑物等高空抛掷物品且情节严重的行为,犯此罪处一年以下有期徒刑等,还会并处罚金或单处罚金。判断“情节严重”要综合多方面因素。发生高空抛物,受害者应报警留证据,能确定侵权人的由其担责,难以确定的,除能自证的,可能加害的使用人补偿,若同时构成其他犯罪按对应罪名处罚。
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