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楼上没装修雨水渗入楼下责任归谁

#房产纠纷 最新修订 | 2026-09-30
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包敬立律师
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律师解析
楼上没装修,雨水渗入楼下,责任归属得看具体情况。
要是房屋还在质保期,雨水渗入是房屋质量问题导致的,那责任就在开发商。依据《中华人民共和国民法典》,开发商对房屋有质量保修义务,质保期内的质量问题,开发商要负责维修,承担相应损失。
过了质保期,就得看雨水渗入的原因。要是公共部位像屋顶、外墙防水出问题,能启用住宅专项维修资金来维修,全体业主共同承担维修责任。因为公共部位归全体业主共有,维修费用从维修资金里出。
如果是楼上专有部分有结构问题,就算没装修,楼上业主也得担责。业主对专有部分有管理和维护义务,因专有部分问题给他人造成损害,要承担赔偿责任。
要是难以确定责任方,受损方可以找专业机构鉴定,明确原因后依法主张权利。

案情回顾:

小许住在二楼,小何住在三楼。三楼房屋未装修,一场大雨后,小许发现自家天花板出现雨水渗入的情况。小许认为是小何未妥善管理三楼房屋导致雨水渗入,要求小何承担责任并赔偿损失。但小何称自己房屋未装修,可能是房屋质量问题或公共部位防水问题,不应由自己担责,双方因此产生争议。

案情分析:

1、若房屋处于质保期内,且经鉴定是房屋质量问题导致雨水渗入,根据《中华人民共和国民法典》,开发商对房屋有质量保修义务,应由开发商负责维修并承担小许的损失。
2、若已过质保期,若是公共部位防水问题,可启用住宅专项维修资金维修,全体业主共同承担责任。
3、若经鉴定是三楼专有部分结构问题导致雨水渗入,即便未装修,小何作为业主对专有部分有管理和维护义务,需承担赔偿责任。
4、若难以确定责任方,小许可通过专业机构鉴定,明确原因后依法主张权利。
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