遇到原房主隐瞒重大隐患该如何处置
- 律师解析
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如果原房主隐瞒房屋重大隐患，买受人有几种处置办法。
先尝试协商解决。发现问题后，买受人要赶紧和原房主沟通，指出对方隐瞒的行为，提出承担责任要求，比如维修房屋、补偿损失等，争取友好协商出双方都接受的方案。
若隐瞒的重大隐患严重影响房屋正常使用，导致合同目的无法实现，买受人能依据《民法典》行使法定解除权来解除合同。解除权要在知道或应当知道解除事由之日起一年内行使。合同解除后，买受人可让原房主返还已付购房款及利息，还能要求赔偿损失。
即便不解除合同，买受人也能要求原房主赔偿因隐瞒重大隐患带来的损失。损失赔偿额相当于违约造成的损失，包括合同履行后可获利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。
要是协商不成，买受人可以收集证据，像购房合同、房屋检测报告、和原房主的沟通记录等，然后向人民法院提起诉讼，以此维护自己的合法权益。
案情回顾:
小许购买了小胡的房屋。入住后，小许发现房屋存在严重的墙体裂缝等重大隐患，而小胡在出售房屋时并未告知。小许与小胡沟通，要求其承担维修责任并补偿损失，但小胡认为这些问题不影响居住，拒绝承担责任。双方协商无果，小许不知该如何维护自身权益。
案情分析:
1、小许可依据《民法典》相关规定，若该重大隐患严重影响房屋正常使用，致使合同目的无法实现，其可在知道该解除事由之日起一年内行使法定解除权，解除合同并要求小胡返还已支付的购房款及利息，赔偿损失。
2、即便不解除合同，小许也能要求小胡赔偿因隐瞒重大隐患给自己造成的损失，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失。
3、若协商不成，小许可收集购房合同、房屋检测报告、与小胡的沟通记录等相关证据，向人民法院提起诉讼来维护合法权益。
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