当小区房不符合同要求，该怎么处理
- 律师解析
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小区房不符合同要求，可这么处理。
先查看合同约定，合同一般对房屋质量、规格、配套设施等有明确规定。若房屋不符合约定，开发商就构成违约。依据《中华人民共和国民法典》，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定，要承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
要是房屋有一般质量问题，像墙面裂缝、门窗密封不严，购房者能要求开发商修复，开发商需在合理期限完成。若开发商拒绝或拖延，购房者可自行修复，费用由开发商承担。
若房屋有严重质量问题，影响正常居住使用，比如主体结构质量不合格，购房者有权解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息，还可要求其承担赔偿责任。
小区配套设施不符合同约定，比如承诺的幼儿园、健身房没建，购房者可要求开发商担责，像完善配套设施，或给予经济补偿。
处理时，购房者要收集保存证据，如房屋质量照片、维修记录、合同等，方便维护权益。若和开发商协商不成，可向消协投诉、申请仲裁或提起诉讼解决。
案情回顾:
小朱购买了某小区的房子，入住后发现房屋墙面有裂缝，门窗密封也不严，且小区承诺建设的幼儿园和健身房并未建成。小朱认为房屋及配套设施均不符合合同约定，要求开发商修复房屋并完善配套设施，但开发商拒绝修复且拖延完善配套设施。小朱与开发商协商无果，决定维护自身权益。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》，开发商交付的房屋及配套设施不符合合同约定，构成违约，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、房屋墙面裂缝、门窗密封不严属于一般质量问题，小朱有权要求开发商修复，若开发商拒绝或拖延，小朱自行修复的费用应由开发商承担。
3、小区配套设施未按约定建设，小朱可要求开发商采取补救措施完善配套设施或给予相应经济补偿。
4、小朱应收集保存房屋质量问题照片、维修记录、合同等证据，若协商不成，可通过向消协投诉、申请仲裁或提起诉讼解决。
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