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房屋买卖付定金签合同后能否退款

#房屋买卖 最新修订 | 2026-10-01
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包敬立律师
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律师解析
房屋买卖付定金签合同后能否退款,要看具体情况。
要是买方违约,不想买房子了,按照《民法典》规定,给定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,导致合同目的无法实现,就不能要求返还定金。简单讲,买方自己不想买,定金通常退不了。
要是卖方违约,像把房子转卖给别人,收定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使合同目的无法达成,就得双倍返还定金。这时买方不但能拿回定金,还能得到和定金数额一样的额外赔偿。
要是因为不可归责于双方的原因,像政策有变、不可抗力等,导致合同没法履行,定金就得还给买方。比如出了限购政策,买方没购房资格了,这种情况买方能要求退定金。
所以,房屋买卖付定金签合同后能不能退款,重点是确定谁违约,以及有没有不可归责于双方的情况。遇到这类问题,先明确责任方,若对方违约,可通过协商或法律途径维护权益;若是不可归责于双方的事由,应及时与对方沟通退还定金。

案情回顾:

小胡与小许签订房屋买卖合同,小胡向小许支付了定金。后来小胡因自身原因不想购买该房屋,要求退还定金,小许拒绝。小胡不服,认为自己有权退款。与此同时,若小许将房屋转卖给他人,小胡是否能要求双倍返还定金也是争议点。另外,若遇政策变化小胡不具备购房资格,定金应否退还双方也存在不同看法。

案情分析:

1、若小胡自身违约不想购房,依据《民法典》,给付定金一方不履行债务致使不能实现合同目的,小胡无权请求返还定金。
2、若小许将房屋转卖他人,小许作为收受定金一方违约,应双倍返还定金给小胡。
3、若因政策变化等不可归责于双方的事由导致合同无法履行,定金应当返还给小胡。
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